加拿大建商赞成政府住房计划但反对"公营建商"

加拿大房地產協會：政府建設計劃有益但“公營建商”概念過於激進

加拿大建筑行业代表人物戴维·威尔克斯表示，尽管自由党的住房计划缓解了开发成本压力，但他认为将联邦政府纳入房屋建设业务的计划过于激进。

威尔克斯是建筑及土地开发协会（BILD）的总裁兼首席执行官，他在接受CTV Your Morning采访时指出，“我们不认为需要一个公共建商。目前出现的房屋短缺并非由于缺乏建造人员和能力导致，而是因为一些限制措施阻碍了房屋供应。”

自由党竞选承诺中包含一项名为“Build Canada Homes”的计划，该计划将充当可负担住房开发商，并为建筑商提供融资。现任首相马克·卡尼承诺在未来十年内将加拿大的房屋建造速度提高到每年500,000套。

威尔克斯认为，政府应该专注于协助私营部门的开发商，“我们与联邦政府共同致力于增加住房建设。私人部门应与联邦政府以及各级政府合作，实现这一目标。”他建议政府可以通过拨出联邦土地、提供基础设施、降低建造成本和障碍来支持这个合作伙伴关系。

去年，在贾斯汀·特鲁多的领导下，自由党宣布将公共土地用于建造可负担住房，包括加拿大邮政物业、前军用基地和联邦办公楼。卡尼政府承诺与省级、地区级和市级政府合作，将多户住宅的开发费用减少一半，并提供新的税收激励措施、简化申请程序、预先批准的房屋设计以及简化的建筑规范。

威尔克斯表示降低开发费用是“朝着正确方向迈出的重要一步”，因为成本是建筑行业面临的主要挑战。“我们欢迎政府关注降低所谓的'开发费用'或对新住宅征收的税费。”此外，他认为消除首次购房者在100万元以下房屋购买时的商品及服务税（GST）是“长期期待的政策”，但该计划的适用范围过于狭窄。

威尔克斯建议政府将开发费用减免适用于所有类型的房屋，而不是仅仅限于多户建筑，并且这些减免应该永久生效。他还建议扩大首次购房者税收优惠的适用范围，使其适用于所有新房购买者，而不是仅限于首次购房者。

除了对政策的具体调整外，威尔克斯还呼吁改变房屋建设的文化氛围。“我们开始看到人们认识到我们需要加快审批程序，并将产品更快地投入市场。”

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解戴维·威尔克斯的观点，以及加拿大房地產市场的现状，你需要了解以下信息：

• 加拿大住房危机: 加拿大近年来面临着严重的住房短缺问题，导致房屋价格飙升，许多人难以负担购买或租住理想住所。
• 自由党的住房政策: 自由党竞选承诺包含一系列旨在缓解住房危机的政策，包括“Build Canada Homes”计划，该计划将政府纳入房屋开发业务。
• 私营部门 vs 公共部门: 住房建设领域存在着关于私营部门和公共部门角色的争议。支持者认为私人市场能够更有效率地解决住房问题，而反对者则认为政府需要扮演更大的角色以确保可负担性住房供应。

威尔克斯的观点与加拿大当前的房屋建设现状有着密切关系。 他的呼吁更加强调私营部门与政府合作的模式，这反映了加拿大一些人对政府过度介入市场的担忧。

他提出的建议，例如降低开发成本、简化审批程序和提供联邦土地，都是旨在促进私营部门参与住房建设的措施。这些建议也体现了加拿大社会对加速房屋建设速度的需求，以及对解决住房危机的共同努力期望。

你如何看待威尔克斯的观点？ 你认为政府应该扮演怎样的角色在住房建设领域？

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