加拿大度假屋市场低迷 经济不确定阻碍投资
加拿大度假屋市场低迷，经济和贸易不确定性阻碍投资
加拿大度假屋市场在经历了2021年炙热的繁荣后，现陷入低迷阶段。经济不确定性和美加贸易紧张局势令许多潜在买家按下暂停键，推迟度假物业投资，等待更明朗的信号。 然而业内人士表示，度假屋整体市场仍具韧性，一旦经济形势改善或本地旅游热情升温，行情便有望反弹。
Re/Max加拿大公司发布的年度度假屋市场报告显示，虽然购房负担能力略有改善，但许多潜在买家仍然谨慎观望。受访者对当前经济形势表示担忧，尽管借贷成本下降一度激发购房兴趣，但高昂关税和经济前景不明正抑制市场信心。
美加贸易紧张局势影响全国房地产市场，度假屋领域尤其受到打击。调查显示，受近期关税政策影响的受访者中，59%表示对度假屋市场的信心较2024年下降。Re/Max加拿大总裁科蒂克表示，贸易谈判的不确定性已对市场造成冲击，但他仍对市场回暖持乐观态度：“一旦我们与美国达成新的贸易协议，市场有可能迅速恢复活力。”
报告预测，尽管整体市场交易量预计保持稳定或增长10%，但许多买家处于观望状态，等待经济数据和政策走向的进一步明确。安省度假屋市场表现两极分化，一半区域房价同比出现下滑，降幅从约1%到20%不等，受影响地区包括尼亚加拉湖滨小镇、彼得堡县、安省西北部、奥里利亚和Grand,Bend，这主要是由于库存增加所致。剩余50%的安省度假屋市场房价则出现上涨，反映出锡姆科县、卡瓦萨湖、大萨德伯里和爱德华王子县等地的库存紧张状况。
在线房地产平台Zoocasa的CEO利先科指出，部分热门度假区，如马斯科卡，对经济波动的“免疫力”较强，主要因其买家群体更富裕，购买的是第二或第三套房产。“马斯科卡吸引的是高净值人群，这些人倾向于将房产作为度假或投资用途。”
Zoocasa的分析还发现，由于关税影响，加拿大人对在美国投资房产的兴趣正在减弱，尤其是在阳光地带的度假市场。这可能刺激本国市场需求增长，进而推高马斯科卡、惠斯勒和温哥华岛等地的房产价格。
尽管报告认为加拿大度假屋市场有望反弹，尤其是在本地旅游热情升温的带动下，但购房负担能力依旧是潜在买家的核心考量。57%的受访者表示，价格可负担性将直接影响其购买决策。
阅读本文之前，你最好先了解...
- 加拿大经济概况: 近年来，加拿大经济面临着通胀压力和利率上升的挑战，这些因素对消费者的购房意愿产生了影响。
- 美加贸易关系: 美加两国的贸易关系一直是复杂的，近期关税政策的变化引发了市场的不确定性，对度假屋市场尤其敏感。
- 加拿大房地产市场: 加拿大房地产市场在过去几年经历了大幅上涨，但近年来逐渐放缓，不同地区的市场表现差异较大。
... 了解以上背景信息可以帮助你更好地理解文章内容。
更多分析：
尽管市场低迷，度假屋市场仍然存在一些机遇。例如：
- 本地旅游热潮: 加拿大人对国内旅行的需求不断增长，这为度假屋市场提供了一定的支撑。
- 投资价值: 即使价格上涨缓慢，度假屋仍然被视为一种长期的资产投资，可以抵御通货膨胀。
- 独特体验: 度假屋能够提供更私密、舒适和自由的度假体验，吸引一些追求个性化生活的消费者。
然而，也存在一些挑战：
- 购房负担能力: 尽管部分地区房价有所下滑，但加拿大整体的房价水平仍然较高，对许多潜在买家来说依然负担沉重。
- 市场波动: 经济不确定性和贸易紧张局势可能会持续影响度假屋市场的走向，需要谨慎投资。
- 竞争压力: 随着更多人选择度假屋作为投资对象，市场竞争将更加激烈。
未来展望:
加拿大度假屋市场的未来发展取决于多种因素，包括经济形势、利率政策、美加贸易关系以及旅游需求。
尽管面临挑战，但度假屋市场仍然具有一定的韧性。只要经济环境改善和本地旅游热情升温，市场就有望反弹。对于潜在买家来说，建议仔细评估个人情况和市场状况，理性决策。
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