加拿大年轻人房贷危机
加拿大房贷危机：年轻人陷入“半空中”
多伦多，2023年6月 - 加拿大房地产市场经历了一轮波澜壮阔的增长和下降后，许多年轻人发现自己陷入一个难以摆脱的房贷困境。曾经梦想拥有独立房屋的他们，如今却挣扎在高利率、通货膨胀和沉重的债务压力下。
Jordan Baechler 就是其中之一。这位29岁的教师兼教练于2018年在多伦多购买了一套价值60万加元的公寓，当时他渴望成为一名房主并计划在30岁前拥有独立房屋。然而，随着加拿大央行将基准利率从2.5%飙升至5%，Baechler的财务状况急剧恶化，他的按揭月供上涨了约500加元。为了维持生活，他不得不兼职服务员，甚至离开加拿大去了澳大利亚一年多时间，只为缓解房贷压力。
如今，尽管利率已趋稳，但Baechler仍然困在当初购入的公寓里，无法负担更高的首付来买下理想的独立屋。他说：“我们计划结婚、生孩子，但想先买个独立屋。问题是我们觉得卖公寓会亏很多，但如果不卖，又买不起新房。”
像Baechler这样面临房贷压力的安省居民越来越多。专家指出，房价下跌、债务高企和经济不确定性的混合影响正在催生一批新的“房贷困局”人群，既无力维持现状，也无法承受卖房损失。Equifax加拿大数据显示，2024年最后一个季度，安省超过11,000笔房贷出现违约。
更令人担忧的是，越来越多的借款人请求延长房贷摊还期，从20或25年延至30年，以减少每月还款压力。然而，这只会延长债务偿还周期，并增加整体利息支出。个人理财专家Jessica Moorhouse表示，她从未听到过像现在这样多的关于现金流和焦虑的咨询，“人们问我：我该怎么办，如何准备……如果被房贷压得喘不过气来，每个月还完房贷几乎什么都不剩，那就像关在一间没有出口的牢笼。”
年轻人似乎更加难以应对目前的经济环境。Teranet最新报告指出，安省首次购房者的平均年龄已接近40岁。Baechler说：“我们身边有15个年龄相仿、大学毕业的朋友，只有一个人买了房，其余全都还在租房。游戏规则变了……但没人告诉我们这规则是怎么变的。”
Baechler和他的女友正在考虑离开多伦多，前往Orangeville、Halton 或Cambridge寻找更负担得起的住所。然而，即使这样，他们仍然感到压力巨大。“当我想到买房、生孩子这些事时，我根本无法保证能负担得起，”他说，“太可怕了。”
阅读本文之前，你最好先了解...
加拿大房价泡沫的形成和破裂：从2016年起，加拿大房价持续上涨，尤其是多伦多和温哥华等大城市，供需失衡造成了房地产市场泡沫。政府政策、低利率以及海外投资都推动了这一趋势。然而，自2022年开始，加息潮席卷加拿大，央行不断提高基准利率以控制通胀，导致房价开始下跌。
年轻人对房地产业的依赖：许多加拿大年轻人将购房视为实现“成功”和“财务安全”的重要标志。他们从小接受着“买房是投资”的观念，并为此付出巨大的努力，例如背负高额贷款、牺牲休闲娱乐等。然而，目前的房贷危机使他们的梦想变得更加遥远，也加剧了他们的经济压力。
多元化住房解决方案的重要性：随着房价持续上涨和年轻人面临房贷困境，加拿大需要探索更多多元化的住房解决方案，例如鼓励建造适宜青年租赁公寓、推行政府补贴政策等。此外，政府还需加强对金融市场的监管，避免再次出现房地产泡沫。
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加拿大房贷危机：年轻人陷入“半空中”
…Baechler和他的女友正在考虑离开多伦多，前往Orangeville、Halton 或Cambridge寻找更负担得起的住所。然而，即使这样，他们仍然感到压力巨大。“当我想到买房、生孩子这些事时，我根本无法保证能负担得起，”他说，“太可怕了。”
以下是网友对这篇文章的一些评论…
@CanadianRealEstateDreamer: “60万加元公寓？多伦多？” 这句话简直像来自另一个星球。好吧，也许是火星？
@BrokeMillennial: 我从出生就住在租房的牢笼里！至少我不用担心被房贷压得喘不过气来。
@FutureHomeOwnerMaybe: 我在努力储蓄首付，但我发现我的存款就像是被吸走了似的。感觉像是在打一场永远赢不了的战争。
@OrangevilleDreamer: Orangeville？Halton？Cambridge？真是一片充满希望的土地啊！那里房价肯定比多伦多便宜很多，对吧？(sarcastic face)
@DebtServantForever: 延长房贷摊还期？真是个好主意！我将永远偿还我的房屋贷款，直到我成为一名退休的债务奴隶！
@CanadianHousingMarketExpert: 经济不确定性？通货膨胀？利率飙升？这一切都是为了让年轻人租房！
@TaxpayerFundThis: 政府应该为年轻人提供住房补贴，不然他们永远无法买房子了。
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