加拿大央行加息，购房压力加大

加拿大央行加息至四年多来最高水平，购房压力加大

加拿大ottawa, 2023年6月8日 - 加拿大央行于6月7日宣布将隔夜利率目标上调至4.75%，这是自2001年以来的最高利率。央行继续实施量化紧缩政策，此举引发加拿大各大商业银行纷纷提高优惠贷款利率。

皇家银行、道明加拿大信托、加拿大帝国商业银行、蒙特利尔银行和加拿大国家银行等均宣布将最优惠利率从6.70%上调至6.95%。Desjardins Group也表示将跟随调整。这是自2022年3月以来，加拿大央行第9次加息，累计加息4.5个百分点。

浮动利率抵押贷款受到冲击

对于拥有浮动利率抵押贷款的人来说，意味着他们的贷款利率将上升。Ratehub.ca联席首席执行官James Laird估计，如果一套价值716,083元的房子首付10%，5年浮动利率为5.55%，分期偿还25年，那么房主每月贷款月供金额为4,075元。随着今日加息25个基点，业主浮动按揭利率将升至5.80%，月供将增加至4,173元，意味着房主每月将多支付98元，或每年多支付1176元的抵押贷款。对于那些在浮动利率有固定月供的人来说，预计将超过触发利率，这意味着月供全部用于支付贷款的利息。

固定利率也面临压力

Laird表示：“固定利率将进一步上升。” 这将影响到所有固定利率贷款或更新贷款的人。TD零售产品和房地产担保贷款副总裁Olympia Baldrich表示，利率达到20多年来的最高水平，固定利率可能高于许多目前正在续签的人的利率。她建议贷款即将到期的人考虑锁定利率。

购房者面临抉择

对于那些在浮动利率抵押贷款的人来说，是否要换成固定利率？Baldrich说，每个人的情况不同。她敦促人们与贷款专家或财务顾问一起审查，决定是否转换到另一种贷款，或者增加付款、一次性付款或放慢付款速度。她说：“退后一步，看看你的整体财务状况，如果持续高利率，这意味着什么。”

对于准备买房的人来说，意味着什么？市场在年初触底，房屋销售和房价在那时真的触底，但最近信心再次增强。加拿大房地产协会上月表示，随着房地产市场再次回暖，今年3月至4月，全国房屋销售跃升11.3%，但供应仍处于20年来的最低水平。经季节性调整后，月销量为38,164套，而3月份为34,277套，4月的平均房价约为716,000元，比2022年4月下跌3.9%，但比2023年1月上涨了103,500元。Baldrich说，现在入市的人可能会得到比几个月或几年前更高的利率，但要几周后才开始看到市场上的影响。Laird预计，利率上升将给房价带来下行压力。