加拿大央行再降息 房市复苏仍不明
加拿大央行再降息缓解经济压力 房市复苏仍待观望
周三上午，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点，从3%降至2.75%，这是自2024年6月以来第七次降息。央行此举旨在应对美加贸易战带来的经济压力，并试图避免加拿大陷入衰退。
虽然降息为浮动利率房贷持有者提供了些许缓解，每月还款额将减少约15元（每借款10万元），但专家认为此次降息不足以吸引大量购房者重返春季房市。多伦多本地抵押贷款经纪人兹拉特金表示：“降息虽然是一个积极举措，但并不能显著改变春季房市的格局。当前加美贸易紧张局势和对经济衰退的担忧让购房者犹豫不决。”
另一位抵押贷款经纪人格雷厄姆也持有相同观点，他认为“加拿大央行降息的原因并不算好”。美国对关税政策的反复无常已损害了消费者信心，并对企业造成影响。
尽管如此，央行降息所带来的利好还是显而易见的，浮动利率房贷持有者每月还款额将减少71元（以一套价值108万元的多伦多房屋为例）。 专家预计未来抵押贷款利率将继续下降，贷款机构之间的竞争也将加剧。部分抵押贷款产品的挂牌利率已降至4%以下。
至于固定贷款利率，格雷厄姆表示固定利率抵押贷款早在3月3日关税实施前就已下调，因为投资者担心关税生效，导致债券收益率降至2.5%。 专家建议即将付款买房的购屋者最好现在锁定抵押贷款利率，加上一个接近成交时可以更改的选择。
阅读本文之前，你最好先了解…
加拿大房市现状: 加拿大房市一直处于相对高位，但近年来受到加美贸易战以及经济放缓的影响，价格出现波动。部分地区房价下跌幅度较大，而其他地区则保持稳定甚至上涨。 利率对房市的影響: 利率是影响购房意愿的重要因素。降息可以降低贷款成本，吸引购房者入市，但同时也可能导致通货膨胀加剧。
以下是本文想要深入探讨的一些内容：
- 加美贸易战的长期影响: 加拿大央行的降息旨在缓解贸易战带来的经济压力，但贸易战的影响究竟有多深远？将对加拿大经济产生何种长远影响？
- 房市复苏的关键因素: 除了利率之外，有哪些因素可以推动加拿大房市的复苏？例如，人口增长、移民政策、房屋供应等等。
- 不同地区房市表现的差异: 加拿大的房市并非整体同步波动，不同的地区存在着显著的差异。例如，多伦多、温哥华等大城市面临着供需失衡问题，而一些小型城市则相对较为平静。
本文将进一步分析以上问题，并提供对加拿大房市的展望。
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周三上午，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点，从3%降至2.75%，这是自2024年6月以来第七次降息。央行此举旨在应对美加贸易战带来的经济压力，并试图避免加拿大陷入衰退。
虽然降息为浮动利率房贷持有者提供了些许缓解，每月还款额将减少约15元（每借款10万元），但专家认为此次降息不足以吸引大量购房者重返春季房市。多伦多本地抵押贷款经纪人兹拉特金表示：“降息虽然是一个积极举措，但并不能显著改变春季房市的格局。当前加美贸易紧张局势和对经济衰退的担忧让购房者犹豫不决。”
另一位抵押贷款经纪人格雷厄姆也持有相同观点，他认为“加拿大央行降息的原因并不算好”。美国对关税政策的反复无常已损害了消费者信心，并对企业造成影响。
尽管如此，央行降息所带来的利好还是显而易见的，浮动利率房贷持有者每月还款额将减少71元（以一套价值108万元的多伦多房屋为例）。 专家预计未来抵押贷款利率将继续下降，贷款机构之间的竞争也将加剧。部分抵押贷款产品的挂牌利率已降至4%以下。
至于固定贷款利率，格雷厄姆表示固定利率抵押贷款早在3月3日关税实施前就已下调，因为投资者担心关税生效，导致债券收益率降至2.5%。 专家建议即将付款买房的购屋者最好现在锁定抵押贷款利率，加上一个接近成交时可以更改的选择。
以下是一些网友对这篇文章的一些评论：
- “终于能多买点薯片了！ ”
- “降息？我还在等房价暴跌呢！”
- “加拿大央行真是个好人，把钱都花在我的口袋里。”
- “美加贸易战？我只知道我的工资没涨过！”
- “锁定抵押贷款利率？那不是在赌一把吗？”
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