加拿大地产经纪威胁买家被停牌

加拿大地产经纪威胁买家被罚停牌

魁北克地产经纪 Karl Sigouin 因在与买家的对话中使用威胁性语言和操纵文件签署行为，被房地产自律机构处以停牌90天的处分。

Sigouin 在2024年10月与一名买家通过Messenger进行交流时，因为交易尚未完成而催款，并警告称“否则我就派一些没那么客气的朋友过去拜访你。”该对话记录在魁北克房地产自律机构（OACIQ）最近发布的一份决定中。

Sigouin 与买家早前口头约定，交易完成后支付额外4万元作为酬劳。这种私下约定的“辛苦费”并非标准佣金，通常由卖家支付给挂牌经纪公司，再按比例分给买方和卖方经纪。当付款日到来时，因为交易尚未完全完成，买家拒绝先行支付，并要求Sigouin提供账单凭据。

此外，调查还发现Sigouin在另一宗交易中要求助理创建假邮箱和伪造电子签名，以代替一名客户完成文件签署。他声称该客户是他的密友，并且是他正式的代理人。

在6月的纪律听证会上，Sigouin承认了自己的罪行，并表示他在紧张情况下使用的措辞不可接受。OACIQ 除了停牌90天外，还要求Sigouin未来一年内所有业务必须由一名具有10年以上经验的资深经纪全程监督。

Sigouin 在声明中承认自己曾经使用“不当”语言，并表示已调整业务方式：“今后将更加严格、正直和合规地执业。”

阅读本文之前，你最好先了解...

这个案例揭示了加拿大房地产经纪人所面临的伦理困境和监管挑战。

• "辛苦费" 的灰色地带: 私下约定的额外酬劳是否合法？这在法律和道德上都存在争议，也容易引发纠纷。
• 信息透明度: 买家应该有权了解所有费用，并获得相关的凭证。Sigouin 的行为违反了信息披露的原则。
• 虚假文件签署: 伪造电子签名和使用假邮箱的行为严重触犯法律法规，也损害了整个行业的信誉。

对于加拿大房地产市场而言，这个案例敲响了警钟:

• 需要加强监管力度，明确处理“辛苦费”等灰色领域的规范。
• 加强对经纪人的培训，提高他们的道德意识和专业技能。
• 鼓励公开透明的交易流程，保障买家的权益。

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