加拿大十年未来住房缺口或达70万套
加拿大未来十年住房缺口或达70万套
加拿大议会预算官最新分析报告指出，未来十年加拿大需要新增约320万套住房以缓解严重的供应短缺问题，但以当前建设速度，这一目标难以实现，到2035年恐出现高达70万套的房源缺口。
报告预测，未来三年加拿大住房开工量将短期上升，但随后将逐步回落至历史平均水平。预计未来十年平均每年将建成约22.7万套住房，总量约250万套。然而，这一数字明显低于实际所需的320万套，缺口依然显著。
尽管联邦政府已削减移民目标，预计会在一定程度上缓解住房需求，但人口结构变化仍在推高市场压力。2024年，加拿大新组建家庭数量达到历史新高48.2万户。PBO预计，2025年至2035年间，平均每年将新增15.9万户家庭，持续推动住房需求。
报告指出，供给增加和需求放缓将共同作用，有助于纠正长期存在的低空置率问题。2024年，全国住房空置率仅为3.3%，远低于2000年至2019年间6.4%的历史平均水平。然而，要完全弥补缺口，未来十年加拿大每年需要新建约29万套住房。这一水平超过了加拿大历年来的年度最高建设量。
更令人担忧的是，由于加拿大公寓市场崩盘，地产投资开发商信心骤降，许多原计划提供更多两居室和三居室的项目被迫搁置甚至取消。这意味着未来几年市场上的新屋开工量更少，所缺乏的住房更加难以补充。
议会预算官的分析结果与之前加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）存在差异。CMHC在6月的报告中估算，为恢复住房可负担性，加拿大每年需建43万至48万套住房。
预算官报告则指出，若按这一建设速度推进，到2035年全国住房空置率可能高达13%，出现“异常高比例”空置的情况。
阅读本文之前，你最好先了解…
- 加拿大住房市场面临的现状: 近年来，加拿大多个城市遭遇严重的住房短缺问题，房屋价格飙升，租赁成本也大幅攀升，许多人难以负担住房费用。
- 影响因素: 移民潮、人口增长、低利率环境、以及供给链中断等因素共同导致住房供应不足。
预算官报告的潜在影响:
这份分析报告可能会对加拿大政府制定住房政策产生重大影响。如果政府承认未来的住房缺口将高达70万套，那么它可能会采取更积极的措施来增加住房供应，例如:
- 放宽土地使用规划: 允许在城市边缘和郊区开发更多住宅建筑。
- 提供更多财政补贴: 支持小型开发商和非营利组织建造负担得起的住房。
- 简化审批流程: 加快住房项目的批准过程，减少建设周期。
- 鼓励多样化的住房类型: 促进混合用途开发，增加公寓、联排别墅等多种类型的住房选择。
未来走向:
- 即使政府采取了积极措施，也很难在短时间内解决加拿大住房危机。需要长期规划和持续的努力才能有效缓解问题。
- 住房市场可能还会经历波动，例如地产投资开发商的信心可能会进一步下降，导致更少的住宅项目启动。
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