加拿大公寓市场受重创，郊区跌幅尤为明显

加拿大公寓市场受重创，郊区跌幅尤为明显

加拿大公寓市场近期遭受严重打击，尤其是在郊区地区。穆迪分析公司的一份报告显示，环多伦多地区的社区，如安省的Halton、Hills等，公寓价格自高点起已暴跌超过50%。宾顿、密西沙加和奥克维尔（Oakville）的跌幅也远超多伦多市本身。在BC省，白石镇（White,Rock）和西温哥华（West,Vancouver）则出现30%到40%的峰值至谷底跌幅。全国范围内公寓平均价格仅下跌约8%。

穆迪经济研究总监Brendan LaCerda表示：“由于供应激增，地理位置的优越性溢价不断提高，外围市场正在回吐疫情期间的涨幅。” 疫情期间，随着远程工作的普及，人们纷纷逃离市中心，导致多伦多和温哥华周边地区房价飙升。开发商也随之大量建设，使供应激增，从而削弱了郊区公寓的价格优势。

自2022年中期加拿大房地产市场见顶以来，公寓市场和独立屋市场的表现出现了明显分化。两类市场在按揭利率开始上升时均大幅下跌，但在一年后触底反弹时，独立屋市场稳步回升，而公寓市场却持续下滑。加拿大按揭与住房公司（CMHC）的另一份报告指出，截至2025年第一季度，多伦多地区的公寓销量较2022年高点下滑了75%。新建预售公寓库存创下纪录，是2022年的14倍。

穆迪表示，短期内市场前景将取决于市场吸纳新增库存的能力。低利率驱动了此前的预售热潮，但利率重置后，部分借款人可能因财务压力被迫出售房产，进一步打压价格。LaCerda说：“随着大量新房即将入市、利率持续高企，公寓价格的下行趋势可能会持续。”

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更好地理解加拿大公寓市场现状和未来趋势，建议您先了解以下内容：

• 加拿大房地产市场周期: 加拿大房地产市场经历过多次周期性波动，了解过去几年市场的走势可以帮助您判断当前情况的背景。
• 利率变化的影响: 加拿大央行近年来持续加息，影响了房贷成本和购房者的需求。理解利率对房地产市场的影响至关重要。
• 人口流动趋势: 疫情期间远程工作模式的普及导致人口向郊区转移，这推动了郊区房地产市场的增长。随着疫情影响减弱，人口流动趋势是否会发生变化？
• 开发商投资情况: 开发商在过去几年积极开发公寓项目，供需关系如何影响市场价格？未来的供应情况将如何演变？

以下是一些可以帮助您进一步了解加拿大房地产市场的资源:

• 皇家 LePage: https://www.royallepage.ca/en
• 加拿大房地產协会 (CREA): https://crea.ca/
• 加拿大按揭与住房公司 (CMHC): https://www.cmhc-schl.gc.ca/en

总结: 加拿大公寓市场目前面临着多种挑战，包括供应过剩、利率上升和购房者信心不足。郊区市场跌幅尤为明显，未来发展取决于市场对新增库存的消化能力以及利率走向。

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