加拿大住房危机迫在眉睫 CMHC呼吁翻倍建房

加拿大住房危机迫在眉睫：CMHC呼吁翻倍建房量

近日，加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）发布最新报告，警告称加拿大面临严峻的住房可负担性危机，政府必须采取行动迅速增加住宅供应。

报告指出，为将住房可负担性恢复至2019年疫情前的水平，加拿大需要在未来十年每年新建约43万到48万套住房，而当前建房量仅为每年约25万套。CMHC已将建模基准从2030年调整为“滚动的10年周期”，原因是土地审批和建筑周期冗长，此前设定的目标已无法实现。

疫情后市场状况带来了新的结构性挑战，尤其是在温哥华和多伦多等高成本地区。CMHC使用的“可负担性指标”显示，全国大多数地区的住房可负担性明显恶化。温哥华都会区的房价收入比从2019年的71%升至2024年的99%，大多伦多地区则从59%升至74%。即使相对可负担的地区，如新斯科舍省、新不伦瑞克省和曼尼托巴省，也因人口流入和供应不足而出现房价大幅上升。

各地建设缺口惊人：CMHC指出，未来10年所需的住房建设增长幅度因地区而异：大蒙特利尔地区需要增加210%的年开工量；安省非多伦多地区需增长228%；新斯科舍省和爱德华王子岛等较小省份的开工量也需翻倍以上。相比之下，爱德蒙顿、魁北克部分地区和大西洋省份的一些市场，即便不新增太多供应，也可能维持当前的可负担性水平，但这些地区仍存在其他住房挑战，如无家可归问题。

报告还指出，近期二手房挂牌数量激增，尤其在多伦多，供需之间的差距创下历史新高。CMHC强调，需要恢复市场平衡，但不能指望屋主主动承担数十万的房价损失。

此外，CMHC建议加拿大应大力发展预制装配式建筑等离地施工模式，以缓解人力瓶颈、降低成本。

如果不改革会怎样？ CMHC警告称，如果没有一系列干预措施，到2035年：全国平均月租金将从目前约1400加元升至1900加元以上；大温哥华平均房价将从2024年的150万加元升至190万以上，涨幅27%；大多伦多则从120万加元涨至190万以上，涨幅为63%。

面对严峻的住房危机，CMHC呼吁加拿大政府采取行动，翻倍建房量，解决结构性问题，以保障国民的可负担性和生活质量。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房价高企: 加拿大一直面临住房可负担性的挑战，近年来尤其加剧。温哥华和多伦多等城市房价居高不下，成为全球最昂贵的房地产市场之一。
• 人口增长: 加拿大持续吸引移民和国内人口流入，对住房的需求不断增加，进一步推升房价。
• 土地供应有限: 城市扩张受到地域限制，可用于开发的土地越来越少，导致供需失衡。

加拿大的住房危机需要多方面解决

CMHC报告提出的解决方案只是冰山一角，解决加拿大住房危机的根源问题需要多方面的努力：

• 政府政策:

  • 放宽土地审批: 简化审批流程，鼓励开发商在城市边缘和郊区建设新住宅。
  • 提高租赁补贴: 为低收入人群提供更多住房补贴，缓解租金压力。
  • 制定税收优惠政策: 鼓励开发商建造可负担性住房，例如减免土地税或建筑税。

• 创新建材和施工方式:

  • 推广预制装配式建筑: 加快建造速度、降低成本、提高效率。
  • 发展绿色建筑技术: 减少能源消耗，提高居住舒适度。

• 社区参与:

  • 鼓励混合用途开发: 将住宅、商业和公共设施结合起来，打造更完整的社区环境。
  • 提升城市基础设施建设: 改善交通、教育和医疗等公共服务，吸引更多人居住在非核心城市区域。

住房危机不仅是经济问题，也是社会问题的根源。如果政府不能及时采取有效措施，加拿大将面临更大的社会不稳定风险。

如果你有其它意见，请评论留言。