亿万富翁接手百货门店遇阻难

亿万富翁刘伟宏接手百货公司门店遭房东激烈反对

加拿大安省高等法院在本周就BC省华裔亿万富翁刘伟宏（Weihong,"Ruby",Liu）接手哈德逊海湾百货公司（Hudson's,Bay）25处门店租约一案进行听证。代表租约房东的律师对刘展开猛烈攻势，指责她的商业计划不切实际、缺乏改造门店所需的资金，并否认了房东因为种族因素拒绝刘接手租约的说法。

哈德逊海湾百货公司因资不抵债申请债权人保护，于6月关闭全国所有门店，数千人因此失业。法院目前正在监督资产处置，刘伟宏以6910万元的出价成为28处门店租约的最高竞标者。其中三处租约已在法院批准下完成转让，剩下的25家门店的租约因房东强烈反对而陷入僵局。

听证会上，租约房东们（包括Cadillac,Fairview、Ivanhoe,Cambridge、Oxford,Properties和Morguard）的律师表示刘的商业计划“不切实际”，财务预测“不可靠”。一位代表律师戈特利布指出，刘提交的数据高估收入、低估成本，其所谓的“4亿元资金承诺”缺乏法律保障。

即便资金充足，也无法覆盖门店翻新、库存采购、物流配送和员工招聘等庞大开支。戈特利布表示：“我们并没有对他们（刘的公司）提出过高的要求，只是要求他们出示数据，而不是凭空捏造……但他们就是这么做了。” 他还称刘声称已预留4亿元资金投资新零售业务的说法“不准确”，且没有可强制执行的保证。

尽管刘曾表示，如有必要，她准备出售自己Central,Walk旗下的一处或多处购物中心以资助运营，但戈特利布称，财务报表显示这些购物中心处于亏损状态，刘没有提供任何证据表明出售这些物业能提供补充计划所需的资金。

房东们对租赁交易的结果非常关注，因为Hudson's,Bay是他们购物中心的“主力租户”，意味着能够得到非常优惠的租赁条款。

另一方面，刘伟宏的团队一直积极推动其交易获得批准，包括在Change.org上发起请愿活动以寻求公众支持，甚至试图直接与负责此案的法官沟通。她给法官发电子邮件，称赞法官的“高尚”，并指控此案中的其他律师“腐败”，这一举动导致安省高等法院首席大法官办公室谴责刘的行为“不当”。

周四和周五，刘伟宏的多名员工挤满法庭以旁听听证会，一些人穿着印有Ruby,Liu标志的橙红色衬衫。刘自己还带着一块写有“支持刘伟宏”并装饰有Hudson's,Bay标志的牌子，并在法庭外与记者交谈时举起了这块牌子。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 哈德逊海湾百货公司（Hudson's Bay Company）：加拿大历史悠久的零售巨头，其业务范围从服装、家居用品到化妆品等多领域。由于近年来市场竞争激烈和电商兴起，公司经营陷入困境最终申请债权人保护。
• 商业租赁合同：房东和租户之间的一种法律文件，规定了双方在租用物业方面的权利义务，包括租金金额、租赁期限、装修责任等。
• 债权人保护程序：一种法律程序，旨在帮助陷入困境的公司重组财务状况，偿还债务或出售资产以避免破产。

案件背景补充:

刘伟宏提出接手哈德逊海湾百货公司门店的计划引发了诸多争议。除了房东方面对她的商业计划的质疑之外，一些公众也担心她是否有足够的资源和经验来运营这样一家大型零售企业。此外，部分人批评刘伟宏试图通过请愿活动和与法官直接沟通等方式来影响案件结果，认为此举不符合法庭程序的规范。

分析:

本案的听证会反映出在商业领域中，资金、资源、经验以及市场环境都是成功经营的关键因素。对于刘伟宏来说，她需要克服房东和公众对她的质疑，并拿出可行的计划来证明她的商业设想是切实可行的。同时，她也需要遵守法庭程序的规范，避免因不当言行影响案件的结果。

后续发展:

安省高等法院将在听证会结束后进行审理，最终决定刘伟宏是否能够接手哈德逊海湾百货公司门店租约。如果刘成功获得批准，她将面临着如何重振这家陷入困境的零售巨头、创造新的商业模式以及应对激烈的市场竞争等诸多挑战。

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