中国房市低迷四年无缓释

中国房地产市场低靡长达四年仍未见回稳迹象

中国房地产市场泡沫破裂已逾4年，但迄今仍未有止跌回稳迹象。最新数据显示，8月中国百大城市中古屋（二手房）价格持续下跌，这轮跌势已长达40个月。

**中指研究院9月1日发布报告指出，8月百大城市中古屋价格较7月下跌0.76%，为连续第40个月下跌，较去年同期则下跌7.34%。**其中，一线城市中古屋价格较7月下跌0.55%，较去年同期下跌4.17%；二线及三、四线城市中古屋价格较7月分别下跌0.85%、0.78%，较去年同期分别下跌8.14%、7.78%。

与此同时，中国房地产企业销售业绩也持续低迷。中指研究院发布的1至8月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，1至8月百大房企销售总额为2兆3270.5亿元人民币，较去年同期下降13.3%，降幅与1至7月持平。 各个规模的房企销售额都出现不同程度的下滑，前十名房企销售额平均下降12.1%，排名11至30大房企销售额平均下降15.4%，排名31至50大房企销售额平均下降10.9%。

另一房地产研究机构“克而瑞地产研究”8月31日在官方微信公布的数据也显示，8月百大房企销售金额2070.4亿元人民币，较7月下跌1.9%，较去年同期下跌17.6%，单月销售额继续维持在历史较低水准，这也是百大房企销售额连续第6个月下降。

财经博主“徽湖”表示，数字的背后落到现实的层面，就是很多的房企倒闭及与房地产相关的从业人员失业；很多买房的家庭会破产，然后房子会被法拍；中国房市持续了逾4年的低迷，不仅动摇了中国经济的基石，更让无数家庭的财富面临瓦解的风险。

阅读本文之前，你最好先了解中国房地产市场近年来所经历的重大事件和政策变化。

房地产泡沫破裂的导火索:

从2010年开始，中国房地产市场进入了一个持续上涨的周期，这主要得益于低利率、宽松的信贷政策以及对房产投资的鼓励。然而，这种快速增长的背后隐藏着巨大风险，例如过度库存和资金链断裂。 2020年初新冠疫情爆发后，经济放缓加剧了房地产市场的脆弱性。

监管政策的收紧:

为了控制房价上涨并防止系统性风险，中国政府自2021年开始采取了一系列更严格的监管措施。例如，“三红线”政策限制开发商负债率；限贷令降低了对购房者的贷款额度；以及“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号强调理性投资。

市场低迷带来的影响:

中国房地产市场低迷已持续超过四年，对经济的影响不容小觑。

• 经济增长放缓: 房地产行业是中国经济的重要支柱，其低迷直接拖累了经济增速。

  • 与房地产相关的产业链，例如建筑、装饰、家居等也受到重创。
  • 银行和金融机构面临着不良资产风险增加的压力。

• 居民消费信心下降: 房地产市场低迷导致了购房需求疲软，许多家庭选择减少支出，从而进一步抑制了经济增长。

• 社会稳定风险: 部分购房者因房屋价格下跌而陷入困境，甚至出现违约和破产现象，这可能引发社会不安定。

未来的展望:

中国政府已经开始采取一些措施来应对房地产市场低迷，例如放松一些融资限制、推出支持租赁住房发展的政策等。然而，房地产市场的复苏是一个复杂的过程，需要多方面的努力才能实现。

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