中国富豪涌入日本房产市场

中国富裕人群纷纷涌入日本房产市场

疫情过后，中国富裕阶层为了寻求优良的教育环境和言论自由，积极选择移居国外。近年来，连中上层阶级也加入了移居与资产转移的行列，目光锁定日元贬值后相对划算的日本不动产。

据报道，在东京、大阪等地，中国买家不乏以现金直接购入房产的案例。尽管中国设有严格的外汇限制，每人每年仅能汇出约5万美元（约新台币148万元），但不少买家透过亲友分批汇款或携带现金入境，成功将资金转为日圆。

甚至有一些买家背着装满数千万日元现金的背包来签约，当场一口气买下两栋房。除了投资与资产配置，中国买家也重视日本的教育与生活质量，许多家庭以孩子留学或家庭移居为目的购屋。近期购屋者不乏20多岁年轻女性，也有大学生由父母全额出资置产，作为未来留学或工作的据点。

日本的不动产市场稳健，与中国房市持续下滑形成对比，加上日元疲弱，吸引越来越多中国人视为理想的资产避风港。购屋族群也从过去专攻高价豪宅的超富族群，转向3000万至5000万日圆（约新台币600万到1000万元）的中型公寓市场，尤其是设计新颖、已整修的对象最受青睐。业者表示，近年来“经营・管理签证”的询问度明显升高。

一位房产经纪人分析，“这不是短期炒房，而是整体资产重新分配的趋势”，这显示中国无论是富人还是中产阶级，正以现金、实体资产的形式，将未来可能的风险转移至海外。

阅读本文之前，你最好先了解...

中国房地产市场现状: 过去十年，中国房地产市场高速发展，但近年随着经济增长放缓和政策调控，房价出现下跌趋势，部分区域甚至存在房屋库存积压问题。许多中国人担心未来房价持续下跌，引发财富贬值风险，促使他们寻求海外资产配置。

日本经济现状: 日本多年来面临人口老龄化、经济增长乏力等挑战，但近年来受到疫情影响，日本政府采取了宽松的货币政策，导致日元贬值。同时，日本的治安环境良好、社会福利体系健全，吸引了一批海外投资者和移居者。

中国资本流出趋势: 近年来，中国富裕人群将部分资产转移至海外市场，寻求更稳定的投资环境和避险天堂。除了日本，其他热门目的地包括美国、澳大利亚、新加坡等国家，主要关注教育资源、医疗水平、生活质量等方面。

“经营・管理签证”的意义: 这种签证是针对想在日本从事商业或管理活动的人士发放的，通常需要具备一定的投资金额和管理经验。近年来，随着中国资本流入日本市场，申请此类签证的中国人数量明显增加，表明他们不仅寻求资产配置，更希望将生活重心转移到日本。

对未来趋势的展望: 由于日元贬值、日本经济稳健以及社会环境良好等因素，预计未来几年中，中国富裕人群涌入日本房产市场将会持续发酵。这将带来一些潜在影响：例如日本房价可能会进一步上涨，也可能促进两国之间的经济和文化交流。

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