东城房价暴跌：学区神话破灭

东城房价暴跌：学区房神话破灭，时代转弯

曾经的“学区宝地”如今沦为“接盘侠的眼泪”，北京东城的房价持续下跌，引发业内震动。

2023年至2025年间，景泰西里西区一居室房价从560万暴跌至287万，跌幅高达49%，相当于一辆保时捷、一辆宝马以及一套郊区小三居一起消失。这样的“跳水”并非个例， 今年3月成交398万，7月成交340万，8月成交287万，短短四五个月内连续三次下跌。

东城作为北京“心脏”，曾代表着教育、身份和地位。老旧的砖楼和筒子楼，因学区优势而身价暴涨。但如今，鸡娃政策变化，学区房不再是“一房定终身”。少子化、人口老龄化导致刚需减少，东城老破小逐渐失去吸引力。

年轻人更倾向于选择郊区的改善型住房，将东城的“学区神话”击碎。买房心态的转变以及居住体验的差异，让东城房价跌入谷底。

专家指出，房价本质是流动性，有多少人愿意接盘，房子就值多少钱。东城的故事告诉我们，时代转弯，房价逻辑已变，不再只看地段和教育资源。人口、政策、需求才是决定因素。

未来，学区房的逻辑彻底坍塌，剩下的就是居住逻辑。选择自住，更应注重舒适度；投资方面则需谨慎评估，不要迷信“学区房”。北京这座城市也在升级，从“教育驱动”变成“生活驱动”，从“抢资源”变成“看品质”。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 北京房价走势: 北京作为中国一线城市，一直以来房价都处于较高水平。近年来，受多重因素影响，北京房价出现明显波动，一些热点区域的房价甚至出现了大幅下跌。
• 学区房概念: 学区房是指位于优质学校附近、具备教育资源优势的房产，长期以来深受购房者的青睐，被视为一种“保值增值”资产。

你可能想了解更多的是：

• 影响东城房价下跌的具体政策变化: 例如教育部对学区房概念的调控、北京市对于房地产市场调控政策的调整等。
• 郊区改善型住房的特点: 这些房屋通常拥有更大的面积、更舒适的生活环境和更优惠的价格，吸引了越来越多的购房者选择。
• 未来北京房价走势预测: 随着人口结构的变化、城市发展规划的实施以及政策调控的影响，未来北京房价将呈现怎样的变化趋势？

这些信息能够帮助你更好地理解东城房价暴跌背后的原因和影响，并对未来的房地产市场做出更准确的判断。

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