不列颠哥伦比亚省强制要求城市改建住宅以增加住房供应

标题：不列颠哥伦比亚省强制实施“一改多”政策以增加住房供应

【加拿大·温哥华】6月30日，不列颠哥伦比亚省政府正式通过第44号法案，要求全省至少有5000人的市镇修改分区细则，允许在标准住宅地块上最多建造四个单元，以及靠近公共交通的标准地块上最多建造六个单元。这一政策旨在缓解该省住宅建设不足的问题，未来十年内预计将增加13万套小型多单元住房。

据悉，省政府要求各市政府在6月30日之前修改分区细则，以适应新的建房标准。新法案规定，划定为单户或复式住宅开发的地区必须允许在小于280平方米的地块上建造三个单元，在大于280平方米的地块上建造四个单元；在大于280平方米的单户/复式住宅地块上，必须允许建造六个单元。此外，新法律还要求市政当局更新官方社区规划，重点关注未来20年的人口和住房需求预期。

该法案引发了多方讨论。温哥华社区联盟（Coalition of Vancouver Neighbourhoods）曾致信市长沈观健，认为6月30日为重新规划的最后期限为时过早，至少应改到年底。他们还希望市政府审查基础设施，以确保有足够的服务来满足预期的需求增长。

新法案允许市政府向开发商收取资金，用于基础设施建设。西蒙弗雷泽大学城市研究项目副教授安迪·严表示，遗产保护分为三个层次。他指出，开发单元越多，对经济影响就越大，但与两年前相比，开发商正面临着更高的利率，以及劳动力和材料成本的上涨。

不列颠哥伦比亚省小型住房开发商兼主管Jake Fry则认为，每个市镇负责决定改建的规模。他预计将建造超过13万套小型多单元住房，尤其是那些拥有父母拥有的免抵押地皮的房产。Fry指出，改建一个4000平方英尺的房子需要160万至200万元。

安迪·严表示，在某些情况下，大温地区拥有三个居住单元（主单元、地下室和副单元）的房产可能会被四个单元所取代，而后者的租金成本更高。省政府将建议地方政府允许在正式划为单户住宅区的地块上进行分层开发。

不列颠哥伦比亚省政府的这一强制实施“一改多”政策旨在缓解该省住宅建设不足的问题，预计未来十年内将增加13万套小型多单元住房。此举将对整个房地产市场产生深远影响，同时也会引起社会各界的广泛关注和讨论。（完）