远大智能再“以房抵债” 云南城乡投两套商墅偿债

远大智能再“以房抵债”：云南城乡投将两套商墅抵偿工程款

9月17日晚间，电梯制造企业远大智能（002689.SZ）公告称，公司与云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司以及曲靖市云建房地产开发有限公司签订了《工程款支付协议书》，协议约定云南城乡投宣威分公司委托曲靖云建房地产以两套商墅销售款496.8万元，抵偿其欠付远大智能的工程款。

此次抵债的两套房屋位于宣威市市中心，名为“建投·如意弘府”，是结合商业和别墅功能的建筑形式，单套面积为310.42平方米，单套房屋金额约为250万元。据媒体查询房产中介平台，该楼盘联排别墅的均价每平方米约7800元，属于当地高端楼盘。

值得注意的是，这并非远大智能首次接受“以房抵债”方案。 早在今年4月和6月，远大智能分别与云南城乡投签订了两次抵债协议，由云南城乡投过户其名下的房产，抵偿远大智能总计约2463.9万元的债务。这些债务主要源自于远大智能与云南城乡投合作的15个电梯采购和安装项目。

2024年4月9日，深交所曾对远大智能发出关注函，要求其补充说明相关事项，包括对云南城乡投其他应收款项的具体情况、抵债房产的区位及用途等，以及以房抵偿的必要性及合理性。

此次“以房抵债”事件再次引发市场对于远大智能财务状况的关注。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 远大智能的业务模式: 作为一家电梯制造企业，远大智能主要从事电梯产品的研发、生产和销售。其客户群体涵盖住宅楼盘、商业建筑等领域。
• "以房抵债" 的风险: "以房抵债" 通常被视为一种解决短期资金问题的方案，但同时也存在一定的风险。例如，如果房屋市场下行，抵押房产的价值可能会下降，导致企业无法偿还债务。此外， "以房抵债" 还会增加企业的资产负债率，影响其财务状况。
• 远大智能与云南城乡投合作: 两家公司此前合作开展了15个电梯采购和安装项目，这些项目也成为了“以房抵债”协议的背景。

分析 "以房抵债" 事件的影响:

• 对远大智能财务状况的影响: 尽管通过 "以房抵债" 解决了部分资金压力，但这并不代表远大智能的财务状况良好。持续依赖这种方式来偿还债务可能导致企业陷入恶性循环，最终影响其经营发展。
• 市场信心方面的影响: 频繁出现 "以房抵债" 事件可能会降低市场对远大智能的信心，从而影响投资者对企业的预期。
• 监管部门关注: 深交所已经发出关注函要求远大智能补充说明相关事项，表明监管部门对此类事件十分重视，并将加强对企业财务状况的监督和管理。

未来展望:

远大智能需要采取措施改善其财务状况，例如降低生产成本、提高产品竞争力、拓展新的业务领域等。此外，企业也应该加强风险控制，避免过度依赖 "以房抵债" 这种方式来解决资金问题。

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