蒙特利尔私房交易：隐藏的税收陷阱

隐形售卖你的公寓：蒙特利尔非公开房产交易中的税收陷阱

想象一下: 你是一位在时尚的Plateau Mont-Royal区居住的年轻专业人士。你决定搬到其他地方工作，但不想公开挂牌出售并且处理开放式房屋的麻烦。一位朋友提到他们认识有人正寻找和你公寓一样的房子，很快你们就私下谈判了交易，完全绕过了MLS。听起来完美吧？

别太快高兴。虽然非公開交易提供方便和保密性，但在采取行动之前，你需要了解其中的关键税务影响。

非公开销售与资本利得:

在加拿大，当你出售主要住宅时，你通常可以免缴有关利润获得的资本利得税。然而，这个豁免只适用于合法记录的交易。私下销售，尤其是没有适当文件记录的交易，可能会造成问题。

以下是如何运作的:

• 有记录的销售: 你通过房地产经纪人出售你的公寓，并签署了具有法律约束力的文件。该交易已向相关机构登记，确保（如果适用）免除资本利得税。

• 非公开销售: 你直接向买家出售，不使用经纪人或正式合同。这种缺乏记录可能会引起加拿大税务局(CRA)的关注。虽然您仍然从主要住宅豁免中受益，但在审计期间证明您的“主要住所”地位以及准确计算您的资本利得可能变得具有挑战性。

需要考虑的税务影响:

• 准确报告: 即使在非公开销售中，您也必须向加拿大税务局(CRA)报告该交易，使用表格T2094。
• 文件至关重要: 保留与出售相关的所有通信、协议和财务交易的详细记录。这包括购买收据、装修发票以及与买家的任何来往信件。

避免麻烦:

虽然非公开销售具有优势，但谨慎行事至关重要。在做出任何决定之前，请咨询税务专业人员，以确保您了解您的责任并避免将来可能发生的复杂情况。

记住: 在蒙特利尔买卖房地产是一个复杂的过程。始终寻求合格的房地产经纪人和税务专家的专业建议，以便顺利完成复杂的程序并保护您的财务安全。

案例故事:

Jean 是一位住在风景如画的Plateau Mont-Royal区公寓中的平面设计师。他决定要进行改变。他在多伦多找到了一份工作，想要尽快、秘密地出售他的蒙特利尔公寓。一位朋友提到他们表兄弟正在寻找像 Jean 的公寓一样的地方，因此他们安排了私下交易，没有使用房地产经纪人或在MLS上挂牌。

Jean 和朋友的表兄弟同意了一个价格，签署了一份握手协议，并在几周内完成交易。Jean 认为自己避免了开放式房屋和与房地产经纪人的麻烦。他从销售中获得了利润，很高兴能省下一些钱和时间。

然而，当税收季到来时，Jean 意识到他没有完全考虑过非公开销售的影响。他很难准确计算他的资本利得，也没有正式文件支持他声称公寓是他主要住所的申诉。当他提交税表时，CRA 将他的报税单标记为审计。

Jean 发现自己处于一种压力大的情况下：他需要收集证据和文件以证明他的主张，这可能会延迟他的税务申报并导致不必要的压力。他意识到，尽管在当时看来非公开销售似乎是个好主意，但缺乏适当的文件记录可能导致后来的严重税收后果。

Jean 的经历强调了在进行非公开房地产交易之前寻求专业建议的重要性。虽然绕过传统方法看起来很有诱惑力，但不遵守法律和税务要求可能会导致日后的复杂问题。

##  蒙特利尔隐形售卖公寓：公开 vs. 非公开交易

建议:

无论选择哪种方式，都建议咨询房地产经纪人和税务专家，以确保顺利完成交易并遵守相关法律法规。