蒙特利尔房价破百万 供需失衡拉升热度

蒙特利尔平均房价突破百万 加元市场供需失衡

蒙特利尔房地产市场持续火热，最新数据显示平均房价正式突破百万加元大关，达到1,008,234加元，自2020年以来累计上涨高达42%。 专家指出，当前市场最大的问题是供需失衡——供应远远跟不上需求。

房地产经纪Alec Raffa表示，虽然蒙特利尔房价已过百万，但相比多伦多和温哥华，蒙特利尔的房地产市场依然“相对可负担”。过去一年，多伦多和温哥华的房价出现停滞甚至下滑，而蒙特利尔上涨了7%。

抵押贷款专家 Brad Weigensberg 指出，“近期低利率”是推高需求的重要因素。他表示，过去四个月，平均贷款利率大约在4.09%至4.29%之间，一些银行甚至推出了3.69%的优惠利率。这些在过去半年几乎难得一见的低利率吸引了更多买家入市。

百万豪宅不再局限于核心区数据显示，Outremont、Westmount以及蒙特利尔市中心的房价其实早就突破百万，但如今的情况是，郊区的独立屋价格也逐渐逼近这一水平。

面对高企的房价，首套房买家不得不寻找新的买房方法，比如向父母借钱或接受赠与；与朋友合资购房；或者选择远离市区的房产，承担更长的通勤时间。值得注意的是，父母一代的房产在过去五年里升值了大约40%，这无形中为子女提供了“财富支持”。

尽管平均房价仍约为80万加元，但专家预测，随着需求持续高涨，房价攀升趋势可能会成为新常态。买方需要在价格、地段和通勤代价之间做出取舍。

阅读本文之前，你最好先了解…

蒙特利尔人口增长与经济发展:

• 蒙特利尔近年来一直吸引着大量移民和新生代人群，这使得人口持续增长。
• 市区经济蓬勃发展，科技、金融等行业不断兴起，创造了更多就业机会，进一步推动了房地产业的繁荣。

加拿大联邦政策对房地产的影响:

• 加拿大政府近年来出台了一些政策试图遏制住房价格上涨，例如增加税收，限制外来投资等。
• 然而，这些政策的效果有限，市场供需失衡依然存在。

未来房价趋势:

• 专家预测，蒙特利尔房价在短期内仍将持续上涨，但增长速度可能会放缓。
• 长期来看，房价趋势取决于多方面因素，包括人口增长、经济发展、政策变化等。

对购房者的建议:

• 购房者需要理性看待市场形势，谨慎决策。
• 可以考虑选择郊区房产，或者寻找一些新开发项目，以降低成本。
• 最重要的是做好充分的财务规划，确保能够负担房屋贷款和相关费用。

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