美联储影响下 美房市2025年预估平稳

美联储利率或影响2025年房市 专家预测涨幅回归正常

美国房价持续走高，无论是购房还是租房成本都让消费者感到压力。然而，对2025年的房市前景，多位经济学家持乐观态度，预估房价涨幅将回归疫情前水准，租金价格趋于稳定，房屋销售量也将有所增长。

Redfin首席经济学家费尔韦瑟指出，若房市要崩盘，早就应该崩盘了，显示美国房市依然展现出韧性。他预测，2025年美国房价中位数年增幅将达4%，与今年下半年趋势相符，这一增速相较于疫情爆发时的激增属于“正常化”。 然而，房价增幅也可能因经济政策变动而有所波动。例如，若川普执行某些经济政策，如提高进口商品关税或大规模遣返外籍劳工，可能会推高建筑成本，进一步抑制新屋供应，导致房价上涨。

租金方面，Redfin预测2025年全美中位租金价格将保持平稳，随著新出租房供应增加，租客将有更多与房东议价的机会。目前已有部分地区出现房东提供租金优惠、免费停车位等折扣情况。不过，租金市场的表现仍将取决于当地供需情况。

对于2025年的房贷利率，Redfin预估平均将维持在6.8%左右，但受政策影响可能出现波动。可能的税改与关税政策将推高通膨并导致利率攀升。此外，美联储的利率决策仍是市场关注的焦点。

房屋销售量方面，Redfin预计2025年将达到400万户，较2024年增长2%至9%。 随着买卖双方需求的释放，预计更多民众将入市交易。不过，竞争程度预计不会像前几年那样激烈，主要受保险费和房产税上涨等可负担性因素影响。

最后，气候风险将进一步影响房价表现。Redfin指出，受极端天气与自然灾害风险影响，佛罗里达州沿海地区、加州及德州部分地区房价增长将受到抑制。这些地区的房屋保险成本偏高，购房者也需面临维修及保养成本上升的挑战。