美房贷利率降至四月最低 购房市场 tepid 回暖

美国房贷利率降至四月以来的最低点，但购房市场并未明显回暖

美国最受欢迎的房屋贷款利率上周下降至6.67%，为自4月初以来最低水平，这引发了大量房主寻求锁定更低成本的现有抵押贷款。然而，这一降幅对吸引新购房者进入市场的影响有限。

据摩根大通银行协会周三公布的数据显示，截至8月8日的30年固定利率房贷平均合同利率下降了10个基点。重估申请量飙升23%，达到四个月来最高水平。但购买申请仅上涨1%。

尽管如此，美国房价仍然居高不下，并且不断攀升，这一直是抑制购房需求的因素之一。六月份，二手房销售降至九年低点。

近年来，美联储一直在保持短期借贷成本不变，因为他们担心特朗普政府的关税可能会导致通胀压力上升。尽管7月消费者物价上涨2.7%，与前一个月持平，但仍高于美联储设定的2%目标。

部分美联储官员，包括堪萨斯城联邦储备银行主席杰弗里·施密德，对降息的智慧表示怀疑。在9月份美联储政策会议之前，还有许多重要的经济报告即将发布，其中包括通胀和就业市场状况报告。尽管就业增长有所放缓，但失业率仍处于相对低的4.2%。

上一次美联储在长期保持利率不变后降息是在2019年9月，当时疲软的劳动力市场促使他们采取了比平常更大的半点幅度减小政策利率。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 美联储(Federal Reserve)的作用: 美联储负责制定和实施美国货币政策，其目标包括保持价格稳定和促进就业增长。利率调整是美联储常用的工具之一。
• 通货膨胀的影响: 通货膨胀是指物价水平持续上涨的趋势。过高的通胀会降低购买力，损害经济增长。
• 房贷利率与购房市场的关系: 房贷利率是影响购房需求的重要因素。利率上升会导致购房成本增加，抑制市场活跃度。反之亦然。

那么，美国房贷利率的下降是否意味着房价会下跌？

这并非必然的联系。尽管较低的房贷利率可以吸引更多潜在买家进入市场，但其他因素也可能影响房价走势。

• 住房供应: 如果住房供应仍然紧张，即使利率有所降低，房价仍可能保持高位或继续上涨。
• 人口流动: 人口增长的区域，尤其是大都市圈，通常会面临更大的住房需求，从而推升房价。
• 经济状况: 整体经济的增长和稳定性也会影响房价走势。例如，如果经济增长放缓或出现衰退，购房者信心可能会下降，导致房价下跌。

未来趋势如何？

当前，美国购房市场面临着复杂的多重因素影响。利率下降是积极信号，但通胀、房价高企以及经济前景的不确定性仍然是一个挑战。 对于购房者而言，在做出决定前需要仔细评估自身财务状况和市场情况。

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