美加贸易战威胁加拿大房建业

美加贸易战悬而未决！加拿大房屋建筑业或陷入危机

尽管美加贸易战暂时缓和，但潜在的关税威胁仍然让加拿大房屋建筑业前景堪忧。美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能导致加拿大房屋建筑业陷入严重危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升、供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。

多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易协议，使得关键建筑材料如HVAC系统、钢材、石膏板等能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示：“供应链已经适应了零关税环境，但现在一切都被颠覆了。”

虽然加拿大政府宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料等，但加拿大总理杜鲁多周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。 尽管如此，开发商们仍然积极寻找替代供应链，以降低潜在的成本冲击。

Minto集团目前在加拿大多地正在建设约3000套住宅，该公司正在寻求替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia,Real,Estate表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。

即使没有关税的影响，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）、市政开发费用增加、疫情期间的工地停工及材料短缺等问题。 加拿大机械承包商协会表示，关税将对建筑行业构成重大挑战，长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。

经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场，但由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。 2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平，主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。

贸易战的威胁仍然悬而未决，如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性。