素里镇屋项目：买家七载苦等遭开发商反悔

BC省素里镇屋买家苦等七载遭开发商“反悔” 怒称被骗

BC省素里（Surrey）的Creekside,Terrace镇屋项目闹出一场风波，多名买家收到开发商退还定金的支票，却因开发商试图退出已经达成的售房协议而感到愤怒和沮丧。

该项目自2017年开始吸引投资者，当初承诺“西温哥华式的生活”和屋顶花园，但施工一再延误，导致买家耐心耗尽。今年一月，项目看似准备入住，却迟迟无人居住。8月19日，买家们收到律师寄来的支票，开发商试图通过退还预售定金的方式解除合同，并打算以更高价格出售这些房屋。

其中一位买家Tania,So表示，她早在2017年就购买了这套房子，当时她和丈夫刚订婚，是为了养育孩子买的房子。现在他们已经有两个孩子，但依旧没有住房。她将这个支票视为开发商的欺骗行为，并决定采取法律行动。

其他买家也表达了类似的愤怒和沮丧情绪，他们的钱被占用了多年，没有利息回报，而他们却一直等待搬进新居。Harjit,Bhasin是一名注册会计师，他和其他买家表示，他们会打到底，采取法律行动，确保开发商无法出售房子并获利。

据悉，该项目包含76套镇屋，建在旧素里公共市场的地块上。开发商Eddie,Chiu声称欠银行3,200万元，新的贷款方希望取消现有合同，以弥补资金缺口。他拒绝接受记者采访，只在与买家面对面时解释了情况。

这场风波凸显出预售房市场存在的潜在风险，购房者需要谨慎选择开发商，并做好充分的调查和了解，以保障自身的权益。

阅读本文之前，你最好先了解...

预售房市场和风险:

• 预售房的特性: 预售房是指在建筑物尚未建成前就开始出售的房屋，买家需提前支付定金或部分款项，而开发商则利用这些资金进行建设。
• 潜在风险: 预售房购置存在一定的风险，例如开发商资金链断裂、项目施工延误、质量问题等，都可能导致买家权益受到损害。

卑诗省的房产市场:

• 高房价压力: 卑诗省近年来房价上涨迅猛，素里作为温哥华周边地区，也面临着住房成本高企的挑战。
• 监管机制: 卑诗省政府对预售房市场存在一定的监管，例如要求开发商提供财务状况证明、项目进度报告等，但仍无法完全杜绝风险。

本案事件背景:

• 开发商资金问题: 本案例中，开发商Eddie,Chiu声称欠银行巨额款项，新贷款方要求取消现有合同以弥补资金缺口。这表明开发商资金状况不稳健，可能导致项目无法顺利完成。
• 法律诉讼: 买家们将采取法律行动，试图维权并确保开发商不能出售房子并获利。这意味着案件可能会旷日持久，给所有相关方带来经济和时间成本。

对购房者的启示:

• 谨慎选择开发商: 购房者在购买预售房时，应仔细考察开发商的信誉度、财务状况以及项目进展情况，选择有良好口碑和实力雄厚的开发商。
• 签订详细合同: 购房者应与开发商签订一份明确详细的合同，包括房屋交付时间、质量标准、付款方式等条款，并保留相应的证据。
• 了解自身权益: 购房者应充分了解预售房市场的相关法律法规，以及自身的权利义务，避免被开发商欺诈或损害利益。

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