省遗产税房产过户酿家祸

为省遗产税房产过户给孩子？家庭纠纷酿苦果

一些年长者为了节省安省1.5%的遗嘱认证税，会将房产以联名方式登记到子女名下，期望避免遗嘱认证程序和相关费用。然而，这种做法并非总是万无一失，甚至可能导致严重的负面后果。

多伦多地产律师Bob Aaron近日在评论文章中指出，将房产过户给孩子时需谨慎，因为可能会带来不可预知的麻烦。最新法庭判例便印证了他的观点。Veronica Balkisson就因这种做法遭遇了家庭纠纷。

Veronica于2024年3月以90.5万加元购买了一处宾顿市房产，并将其登记在儿子Stefan名下，因为女儿Heaven当时不满18岁。Veronica的计划是，在她去世后，她和孩子都会获得该房产的一份权益，并在生前偿还给她6.5万加元，最终实现对子女的84万加元赠与计划。

然而，家庭关系迅速恶化，Veronica被禁止探访房产和看望孙辈。为了避免财产争端，Veronica更新了遗嘱，将遗产平分给孩子，并要求儿子Stefan将其转回给她。但是，Stefan拒绝了她的要求，声称该房产是Veronica对他和他妹妹Heaven的有效赠与。

最终，法庭裁定一份有效的赠与已经完成，Veronica无法撤销它。这意味着她虽然出资购买了房产，但由于没有严格执行法律程序，实际控制权并没有完全掌握在自己手中。

Veronica的案例警示人们：为了节省遗嘱认证费而将房产过户给子女可能会引发无尽的法律纠纷和家庭痛苦。在进行任何涉及财产安排的操作之前，务必咨询专业律师，并做好充分的法律文件记录。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 安省遗嘱认证税 (Ontario Succession Duty Tax)： 这是在继承财产时需要缴纳的一种税费，比例根据遗产价值而定。目前安省的遗嘱认证税率为1.5%。

• 赠与 (Gift): 在法律意义上，将财产无偿转移给他人。赠与不同于出售或交换财产，因为它不涉及金钱交易。

• 有效赠与 (Valid Gift): 符合法律规定、明确意愿和接受方知情同意的赠与行为。

Veronica的案例中，她试图通过将房产登记到儿子名下来避免遗嘱认证税，但最终因为没有严格执行法律程序导致赠与无效。这让我们明白：并非所有看似节省费用的方法都安全有效。

一些需要考虑的事项:

• 潜在的家庭纠纷: 将财产过户给子女可能会导致家庭成员之间的分歧和争执，尤其是在父母去世后。
• 法律风险: 如果赠与没有符合法律规定，可能会被视为无效，造成经济损失和法律纠纷。
• 税务影响: 即使避免了遗嘱认证税，将财产过户给子女可能还会产生其他税务责任，例如资本利得税 (Capital Gains Tax)。

建议:

在进行任何涉及财产安排的操作之前，务必咨询专业律师和税务顾问，了解相关的法律规定和税务影响。制定详细的遗产计划，并确保所有家庭成员都清楚你的意愿。保持良好的沟通，避免潜在的家庭纠纷。

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