燕郊房价暴跌，“天堂”变“地狱”

燕郊房价跌穿地心？环京楼市“天堂”沦为“地狱”？

提起全国房价跌幅最大的区域，很多人第一个反应是环京；而环京跌得最惨的地方，许多人会脱口而出：燕郊。2015年，京津冀协同发展战略出台，平谷线改道经燕郊，通州被定为行政副中心。燕郊与副中心一河之隔，瞬间成为了“天选打工人圣地”。

平谷线通车后，到副中心只需15分钟，到国贸也就40分钟。通勤1小时？不存在的！于是燕郊房价一路飙涨，名盘首尔甜城甚至逼近4万一平，风光无两。可十年过去，首尔甜城最便宜的两居成交价仅为——七千元，跌幅高达八成。亏掉首付、免费送房的故事，在这儿早已不新鲜。

但说出来你可能不信，在环京最惨小区排行榜上，首尔甜城还挤不进前三。去年5月，一位燕郊中介发帖吐槽：永清国瑞生态城，才是真·跌穿地心。他一位老客户2017年以单价2万买入两套，如今挂牌四千一平都卖不掉。小区里甚至有人挂3800……这个跌幅，真是五味杂陈。

更令人心寒的是，国瑞生态城最近又成交了一套二手房，均价仅为3329元/平，而小区历史最高点可是2.3万/平！今年三月甚至还出现过单价2685元的成交——连当年的零头都够不着。什么叫“膝斩”？这就是！

国瑞生态城位于距离北京50公里的廊坊永清，紧邻京台高速永清出口。周边的配套，还在规划建设中。当年宣传的是：“京台高速通车，30分钟直抵南三环！”通车当天，业主们甚至自发组织车队，浩浩荡荡体验这趟“回家路”。那时，永清还被寄望成为“第二个燕郊”。北京新机场（现大兴机场）落定，临空经济区要带动几十万就业……一切都看起来那么美好。

开发商也雄心勃勃：要在其打造一座“一生之城”——住宅、商超、酒店、学校全配齐，还引进了史家胡同小学、洲际酒店。从刚需小两居到豪华别墅，通吃。然而，2017年一纸限购令，环京楼市一夜入冬。为了规避，开发商想了个办法，给没有资质的客户3年时间补交纳税。但也无济于事。一年过去，国瑞生态城销售额下降95%。这个投入两百亿的项目，也就这样暂停了。“一生之城”，渐渐变成了“一生之坑”。

后续的时间里，再出现关于项目的新闻，大多都是维权。规划与宣传不符，花园面积缩水，质量堪忧，当初承诺的配套一直是在建状态等。直至今年3月，这里的用电还是临时用电。物业甚至做起了用水的买卖，当初的售楼处不只是卖新房，也接二手房的业务。开发商国瑞置业也从环京黑马，逐渐在北京房企里淡去姓名。

在永清中介的帐号里，原价150万，现在35万出，这样的优惠房源多的是。朋友说，这边几乎没有人接盘。国瑞生态城几乎是永清最豪宅的项目了，当地人没有接盘的能力。而有能力接盘的北京客户，选择太多了。最近，京雄城际快线即将通车的消息传来，永清地产人又开始摩拳擦掌、炒作新一轮概念。但你说，还有听众会相信吗？

阅读本文之前，你最好先了解…

• 京津冀协同发展战略: 这项战略旨在协调北京、天津和河北三地经济发展，促进区域一体化。2015年，平谷线改道经燕郊，通州被定为行政副中心，将燕郊打造成“天选打工人圣地”。
• 环京楼市限购政策: 为了控制房价上涨，北京及周边城市陆续实施了限购政策，对购房资格进行了限制。2017年的一纸限购令直接击沉了许多开发商的幻想，包括国瑞生态城的项目。

燕郊的悲剧，其实是环京楼市的一个缩影: 在十年间，从“天堂”到“地狱”，燕郊经历了高涨的房价、狂热投资和最终的破灭。

总结来说，国瑞生态城的故事揭示了一些深刻问题:

• 开发商过度宣传: 项目宣传过于空泛，缺乏具体可行的配套建设计划，导致实际情况与预期差距过大。
• 购房者盲目追逐: 在“天选打工人”的渲染下，许多购房者忽略了项目的风险和自身情况，沉迷于短期炒作的诱惑。
• 政策调整带来的冲击: 限购政策等宏观调控措施直接影响了开发商的资金链和销售渠道，导致项目陷入停滞状态。

永清的发展之路依然充满挑战: 京雄城际快线的通车或将为永清带来新的机遇，但能否真正实现“第二个燕郊”的愿景？ 还要看政府政策、开发商诚信以及市场需求的多重因素。

如果说国瑞生态城的故事是一场悲剧的话，那么希望它能成为一个警示：

• 购房者要理性投资，谨慎选择项目: 不要被虚假宣传所迷惑，要多了解项目的真实情况和周边配套。
• 开发商应注重诚信经营: 提供真实可行的项目信息，确保规划与实际建设相符，避免过度炒作和夸大宣传。

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