"温哥华60年楼龄公寓不需缴房屋转让税 租金收入免空屋税"

在温哥华房地产市场中,有一栋位于1835 Morton Avenue的Ocean Tower海洋大厦引起了广泛关注。这栋于1960年建成的公寓楼,坐落在English Bay旁,成为了一个独特的高层住宅项目。近日,这栋历史悠久的建筑出现在了市场上,特别引人注目的是,它宣布“没有房屋转让税”和“空屋税也不需要交”。

文章提到,虽然大温地区的100年以上独立屋并不少见,但60年房龄的公寓却极为罕见。因此,当人们得知一栋位于Downtown核心地段的公寓不需缴纳转让税时,无不感到惊讶。然而,真相是,超过1965年建成的公寓需要按照BC省现行税法操作,而历史更悠久的公寓则存在特殊情况。

地产经纪Dale Mounzer在接受采访时解释了Ocean Tower为何能免缴房屋转让税:该建筑采用的是股份购买的方式,意味着买家购买的并非单位的所有权,而是对拥有建筑物和土地的公司股份。因此,不受BC省现行房地产税法的影响。

Sutton Group地产经纪Krystian Thomas补充说,这种“股权合作”类型的公寓在温哥华西区非常普遍,尤其是在Kerrisdale、Kitsilano、West Point Grey等高档地段。尽管居民不拥有自己的单位,而是将单位归集体所有,但这样的购房方式为买家节省了税收,并提供了较大的议价空间。

文章还提到了Ocean Tower公寓的挂牌价格——169.8万加元。按照BC省税法,如果需要缴纳房屋转让税的话,这一数额将是3.4万加元,而实际成交价则可进一步降低至每平方英尺约1000加元的水平。

Ocean Tower公寓的居民素质很高,大股东会对潜在买家进行筛选,确保他们能够负责任地使用这套房产。该建筑在过去多年一直保持着良好的治安和安静的环境,不鼓励聚会、宠物和带小孩的家庭入住。

尽管60年房龄的公寓可能存在翻修的必要性,但Dale Mounzer指出,Ocean Tower公寓是温哥华最安全、最安静的公寓之一,且居民之间相互尊重,显示出这类特殊公寓在市场上的受欢迎程度。

对于有意向购买此类公寓的潜在买家来说,重要的是要详细了解其税收情况,以避免额外的税款开支和可能的漏报空屋税问题。Dale Mounzer警告说,并不是所有的股权合作性质的公寓都不需要缴纳房屋转让税,如2055 Pendrell、1949 Beach Ave 和 1050 Chilco St等公寓,其租约是基于所有权登记。

总而言之,Ocean Tower海洋大厦凭借其独特优势和历史背景,吸引了众多买家。虽然它不具传统意义上的升值潜力,但其省税优惠和较高的居住质量使其成为一个值得考虑的房地产市场选择。

多伦多华人交流群(置顶)
文章为网友上传,如果侵权,请联系我们

发表评论