温哥华空置房税拟大幅上涨引发争议

温哥华空置房屋税或将大幅上涨 开发商担忧成本压力加剧

温哥华市议员肖恩·奥尔计划向市议会提交一项提案，呼吁对空置房屋税（EHT）进行大幅调整。根据提案，EHT税率将从目前的3%逐步提高至2026年的5%。以一套价值100万加元的空置公寓为例，现行税额为3万加元，在新提案下将增加至5万加元。奥尔还建议取消现有针对空置新房库存的免税政策，并自2026年起对这类房产征收1%的EHT。他还希望市政工作人员研究对未售出新建房屋征收逐年递增的税率，以“减少房产闲置”。

然而，这些想法与市政府工作人员及专家建议相悖。安永会计师事务所及相关学术研究警告称，过度加税可能带来收益递减效应，抑制住房供应并削弱财政收入，还可能产生其他负面影响。实际上，2023年5月，由ABC温哥华党主导的市议会已在市政府建议下，放弃了将EHT提高至5%的计划，并设立了对新房库存的免税措施。2023年10月，市政府再次强调，不建议变更EHT税率。

与此同时，温哥华房地产市场正在承压。抵押贷款利率居高不下，开发商面临融资和建造成本飙升，销售低迷，不少项目因未达预售要求而停工、取消甚至进入接管。部分开发商裁员或倒闭，整个行业氛围趋紧。今年夏天，多家开发商呼吁放宽外国买家禁令和省级附加税，认为这有助于推动停滞项目，避免未来供应短缺。奥尔的提案若实施，或将迫使开发商在售价上作出更大让步。但由于土地和建造成本高企，许多开发商可能无力以低于成本的价格出售。

空置房屋税于2017年推出，最初税率为1%，旨在遏制房屋空置、增加租赁供应，并为可负担住房筹资。此后税率多次上调，并在2017年至2023年间为市府带来约1.7亿加元收入。随着政策与经济环境变化，被认定为空置的房产数量逐年下降，从2017年的1000多套降至2022年的约100套，2023年数据亦延续下降趋势。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 温哥华住房危机: 温哥华一直面临着严重的住房短缺和高房价问题，空置房屋成为社会议题的焦点。
• EHT 的目的: 空置房屋税（EHT）旨在鼓励房产所有者将空置物业出租或出售，从而增加租赁供应并缓解住房压力。

奥尔提案的潜在影响:

如果奥尔的提案通过，将对温哥华房地产市场产生深远影响：

• 开发商成本大幅上升: 新房征收EHT将加剧开发商成本压力，可能导致项目价格上涨或项目停工、取消。
• 住房供应减少: 开发商因成本压力而减少新建房屋的投入，可能会进一步加剧温哥华的住房短缺问题。
• 经济增长受阻: 房地产行业是加拿大经济的重要支柱，如果EHT大幅增加导致开发商困难，可能会影响整个省份乃至国家的经济发展。

其他观点:

• 市政府工作人员和专家建议谨慎调整EHT税率，避免收益递减效应，并鼓励多元化解决温哥华住房问题的措施。
• 有些人认为，应该更注重增加可负担住房的供应，而非仅仅依赖空置房屋税。
• 另一些人则支持奥尔提案，认为高额EHT能够有效遏制空置房屋现象，释放更多可出租或出售的房产。

总结:

温哥华面临着复杂的住房问题，如何平衡不同利益方的诉求是一个难题。奥尔提案引发了激烈讨论，未来该提案能否通过以及其对温哥华房地产市场的具体影响还有待观察。

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