温哥华楼市转暖？预售柏文价格下跌

温哥华楼市转暖？预售柏文价格下跌，买家优势渐现

大温地区数千名预售柏文买家正面临房屋价值低于2022年和2023年签约时价值的困境。与此同时，库存增加、房价和利率似乎趋同，一些专家表示，温哥华房地产市场正在朝着有利于买家的方向转变。

根据大温地产经纪协会(GVR)数据，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,184,500元，比2024年4月下降1.8％，与2025年3月相比下降0.5％。不少 2022 年和 2023 年售出的预售柏文（俗称楼花）现估价已低于原价，导致更多房屋被立即挂牌出售。目前，按揭机构要求完成销售的评估价中，超过一半的估价都低于原始售价。这意味着柏文买家必须透过投入更多现金或再融资，来弥补2022年或2023年柏文价值与现在价值之间的差额，以满足贷款人的期望。

一位与银行、律师事务所和按揭经纪人合作的温哥华估价师对此发出警报，因为这些建筑现在已经建成，开发商正试图完成销售。他表示，预售价格并不总是上涨的。市场供过于求和需求不足已导致价格下跌，买家可以以比预售更便宜的价格购买全新的单位或一两年的旧单位。

卖家急于出手不惜降价求售，这为未来更低的估价奠定了新基础。低陆平原的任何地区都无法幸免，但有些建筑物和地区更容易受到“被淹没”的影响。

另一方面，温哥华地区的库存增加为购屋者提供了更多的选择和更大的谈判空间。4月份大温哥华MLS系统上挂牌出售的房产总数为16,207套，与2024年4月（12,491套）相比增长了29.7%。

随着库存增加、房价和利率趋同，一些专家认为，温哥华房地产市场正在朝着有利于买家的方向转变。然而，目前整体市场还不符合GVR对买方市场的技术定义，但独立屋市场已牢牢处于买方市场领域。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 预售柏文 (Pre-sale Condo): 在建的楼房，买家在房屋建造前支付定金购买，并在竣工后取得所有权。由于价格通常低于市场价，因此吸引了许多购房者。
• 按揭评估 (Appraisal): 银行机构为了评估房产价值而进行的专业估价，以确定贷款金额的上限。

现在我们回到本文内容：

温哥华楼市的转变并非突然出现，其根源在于多重因素交织：

• 利率上升: 过去两年，加拿大央行多次加息，使得按揭贷款成本增加，购房者购买力下降。
• 经济不确定性: 持续的通货膨胀和全球经济波动也令部分购房者观望，不敢轻易出手。
• 供应增加: 大温地区近年来的预售柏文项目数量众多，供大于求的情况逐渐显现。

这些因素共同作用，使得楼市转暖是一个渐进的过程，并非一蹴而就。虽然库存增加和房价下跌为买家带来机遇，但购房者仍然需要谨慎判断市场走向，做好充分的准备。

未来展望:

目前，温哥华房地产市场仍处于动态变化之中。一些专家预测，随着利率趋于稳定、经济复苏以及海外移民增多，楼市将逐渐回暖。然而，也有一些人认为，供应过剩会持续影响价格走势，使得买方市场局面维持一段时间。

建议:

• 谨慎决策: 不要被眼前的低价诱惑盲目购房，需要根据自身情况和未来规划做出理性判断。
• 做好功课: 了解目标区域的楼市动态、房型选择、贷款利率等信息，并咨询专业人士的意见。
• 灵活应对: 市场变化瞬息万变，需要保持灵活性，随时调整购房策略。

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