温哥华房价飙涨 年轻人购房难

温哥华房价持续攀升 年轻人成买房主力但难望归

近年来，温哥华的房地产市场呈现出令人担忧的趋势：房价持续上涨，即使是高收入家庭也面临着巨大的购房压力。新数据显示，年轻一代和单身人士在进入这个昂贵的市场时遭遇着前所未有的挑战。

Vancity 的最新经济报告指出，自2018年以来，买房客户的平均月收入增长了27%，达到13,300加元。然而，每月抵押贷款还款额却飙升了50%以上，攀升至3,400加元。该报告强调，只有收入可观的家庭才能考虑进入温哥华住房市场，即使他们有两份收入。对于那些只靠一份薪水生活的人来说，在本地区购买和维持住房所需的收入可能非常具有挑战性。

此外，大温哥华地区的独立屋基准价格现在略高于200万加元，公寓的平均价格为757,000加元。收入差距也十分明显，43-58岁的Vancity抵押贷款持有人的平均月收入为14,400加元；相比之下，19-30岁的买家为11,800加元。

近年来利率波动也增加了抵押贷款持有人的不确定性和费用。2021年利率处于最低水平时，许多人选择了浮动利率抵押贷款。但在2022年利率开始上升后，浮动利率抵押贷款的月供额从平均每月2,230加元飙升到3,550加元。

报告还指出，年轻购房者的首付压力巨大。2024年，19-42岁买家的平均首付为287,300加元，比2018年增长37%。首次购房者的平均首付上涨了20%，达到179,000加元。

为了缓解住房成本压力，越来越多的加拿大人被迫寻找创造性的解决方案。一些人从他们居住的房屋中获得租金收入，而另一些人则延长抵押贷款摊销期以减轻短期财务压力。

虽然拥有房产通常被视为财务成功的黄金标准，但Vancity指出，还有其他方法可以为自己创造财务稳定，例如投资或寻找住房合作社等购买的替代方案。