温哥华房东“自住”违规赔租客两万

温哥华房东因女儿入住不足6个月赔租客$2万

近日，温哥华一名房东因“自住”条款的规定未得到严格遵守，被法院判赔前租客 $2 万，引发了大温房东群体关注。根据BC省《住宅租赁法》，房东或其直系亲属如需使用该物业，可在满足一定条件下提前终止租约——具体包括需在合理时间内搬入，并连续居住至少满6个月。

本案中，房东 Zohreh,Feizy 以“女儿需自住”为由向租客王先生发出终止租赁合同的通知。然而，她的女儿 Mahgol,Cheherhpardaz 入住后仅5个月零10天便前往韩国参加实习项目，之后直接入读维多利亚大学法学院，未再返回该公寓。由于实际居住时间未达到《住宅租赁法》规定的“连续居住至少6个月”的要求，这一行为被认定为违约。

尽管Feizy辩称女儿因突然获得海外实习机会才搬走的，但这属于个人选择，不被视为法律意义上的“不可抗力”。仲裁员最终裁定：本案情况不属于情有可原的特殊情形，房东须承担相应赔偿责任，需向王先生支付相当于一年租金的赔偿金，共计$20,806元。

Feizy不服判决结果上诉至BC省最高法院，但最终依旧败诉。

此事件引发了网友热议，有人替房东抱不平，也有人力挺租客，更多人指责的是大温租房制度的漏洞。网友们认为，目前BC省的制度存在明显漏洞：房东若以“自住”为由驱逐租客，租务处只是做出裁决，却不会主动跟进检查或替租客追讨赔偿，往往需要租客自己去投诉、去法院执行，判决如同纸上谈兵。

政府也一直在收紧“房东自用”驱逐的相关规定，为了更好地保护租客权益、防止房东借“自主”之名虚假驱逐，政府将通知延长至四个月，最近又把期限改成三个月，希望能通过统一标准更好地保障租客权益。

阅读本文之前，你最好先了解…

温哥华租房市场的现状: 温哥华一直面临着房屋短缺和租金上涨的严峻挑战，这使得租客处于弱势地位。加上政府对租赁市场的监管相对薄弱，一些房东为了获取更高的利润，会采取各种手段驱逐租客，以提高房屋出租收益。

BC省《住宅租赁法》的具体内容: 虽然法律规定了房东“自住”条款的使用条件，但实际执行过程中存在很多漏洞和灰色地带。比如，“合理时间”的定义缺乏明确标准，以及对“连续居住至少6个月”的判定缺少客观依据。

温哥华租房市场中的其他问题: 除了“自住”条款争议外，温哥华租房市场还存在着许多其他问题，例如：房屋质量参差不齐、租金上涨过快、房东缺乏监管等。这些问题加剧了租客的困境，也引发了公众对政府应对房地产业问题的呼吁。

政府对租赁市场的调控措施: 近年来，温哥华市政府和省政府出台了一系列政策试图缓解租房市场压力，例如提高房屋供应、加强对房东的监管、提供租房补贴等。但是这些措施的效果仍有待观察，解决温哥华租房市场问题是一个复杂且需要长期努力的过程。

总结: 温哥华房东因女儿入住不足6个月赔租客$2万的事件反映出温哥华租房市场的现实问题。 尽管政府一直在尝试通过法律和政策措施保护租客权益，但租赁市场仍然存在许多漏洞和缺陷。 因此，需要进一步完善相关法律法规，加强对房东行为的监管，并鼓励社会各界共同努力解决温哥华租房市场存在的困难。

如果你有其它意见，请评论留言。