深圳国资入主 万科能否扭转困境？

万科高层人事大换血 深圳国资入主能否扭转困境？

为了拯救亏损严重的房企万科，中国官方在农历新年后采取了强硬措施，高层人事发生重大变动，大量来自深圳国资背景的人员进驻。尽管此举被认为能够暂时缓解万科的爆雷风险，但分析人士普遍认为短期内难以摆脱困境，复苏迹象尚未出现。

据报道，万科于5日在内部发布公告，宣布任命10名高阶管理层人员，涉及战略投资、运营管理、财务资金管理、法务等多个关键部门，这些新任命均来自深圳国资系统。尽管万科属于混合制企业，而非单纯民营企业，但深圳地铁集团持有27%的股权，这使得政府介入万科困境成为必然的选择。

分析人士指出，中国政府当前面临着美国关税等地缘政治问题以及国内经济疲软的压力，不希望地产市场再次出现动荡，因此对于“大到不能倒”的万科采取了积极干预措施。2021年恒大爆雷时，中国经济状况相对良好，官方态度更倾向于让过度举债的房企承担后果。然而随着经济持续疲软，政府态度转变，深圳地铁集团自身利益也受到影响，最终促成了国资介入万科。

马来西亚拉曼大学经济学教授黄锦荣认为，深圳国资入主之后，首先需要进行债务重组，延长债务偿还期限以降低万科的负担。与此同时，还需要帮万科“减肥”，出售非核心业务来止血。此外，他还强调政府需要给予饱受经济疲软、失业率高和房价下跌影响的购屋者政策支持，否则难以真正扭转困境。

尽管官方出手相救，但大陆民众对于国资介入的效果仍缺乏信心。一些网友表示不看好深圳地铁集团能够拯救万科，因为其自身也存在财务压力，每年都需要财政补贴才能维持盈亏平衡。