浙商富二代叶舒祺夺得上海徐汇“地王”

上海新“地王”诞生！低调浙商富二代叶舒祺以超20万元/平方米拿下徐汇衡复地块

上海最新一批土地拍卖结果出炉，徐汇衡复地块以楼面价超过20万元/平方米的惊人价格落槌，刷新全国单价“地王”纪录。这一块超级核心市中心地块的最终获得者并非央企或国企，而是民营企业上海祺祥旺宇置业有限公司。

该地块起拍价已达到16万元/平方米，只要成功出让就可锁定新的全国单价“地王”。在竞价环节，祺祥旺宇置业展现出绝对的信心和决断力，连续出牌、秒跟报价，最终以总价12.25亿元拿下该地块，溢价率超22%。

据企查查显示，祺祥旺宇置业于今年1月成立，注册资本为15.5亿元，法定代表人和实际控制人为叶舒祺。而叶舒祺正是知名浙商富二代叶华彪的女儿。叶华彪被称为“汽车模具大王”，旗下屹丰集团在全国多个城市都有制造基地，客户包括众多国际汽车品牌。

公开资料显示，叶华彪早年便对地产行业保持谨慎态度，认为一个企业家应该专注于自己熟悉的行业。但近年来，他已将旗下相关业务交由两个女儿经营管理，并开始布局投资领域。而叶舒祺正是通过祺祥旺宇置业正式进入房地产市场。

有业内人士表示，祺祥旺宇置业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。这一观点也得到了部分网友的认同，他们调侃：“上海有钱人买房又多了一个渠道——直接买地。”

未来这块地的开发情况，将继续值得关注。

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上海徐汇区的贵地: 徐汇区位居上海市中心，素有“江南贵族生活圈”美誉，以高档住宅、商业街和高端服务业著称。衡复地块位于徐汇核心区域，靠近漕河泾科技园和众多知名学府，周边环境优越，交通便利，具备极高的开发价值。

上海土地拍卖的竞争: 上海土地拍卖一直是全国最为激烈的房地产市场之一，央企、国企以及民营企业都会积极参与竞标，导致土地成交价格经常飙升。此次徐汇衡复地块的拍品引发了广泛关注，也反映出上海房地产业持续火热的现状。

浙商在上海房地产市场的崛起: 近年来，来自浙江的商人逐渐占据上海房地产市场的重要地位。他们凭借资金实力、企业管理经验以及对市场趋势的敏锐判断，在上海投资置业方面频频亮眼。叶舒祺此次以超20万元/平方米的惊人价格拿下徐汇衡复地块，也再次证明了浙商在上海房地产业中的强大竞争力。

地产开发的新模式: 近年来，一些地产巨头开始尝试新的开发模式，例如自建自售、租赁运营等。此次叶舒祺以超高价拿下土地后，选择自用可能性较高，这或许也反映出房地产市场正在经历的转型升级，未来更多创新商业模式将出现。

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