洛杉矶豪宅市场逆势热潮 现金交易主导

洛杉矶豪宅市场逆势热潮 现金交易成为主流

夏季房市整体低迷，但洛杉矶的豪宅市场却呈现出强劲的反弹态势。大量的豪宅以现金交易完成，推动了这一市场的繁荣。

Realtor.com 高级经济研究分析师 Hannah Jones 表示，今年春季，洛杉矶县约有四分之一的购房者选择现金支付，这是过去十年来的最高水平。尽管洛杉矶房价中位数高达118万美元，几乎是普通家庭年收入的13倍，令许多居民望而却步，但超豪华住宅（2000万美元及以上）仍在高净值人群之间频繁交易。

推动这一市场的主要驱动力是那些不惧“豪宅税”的名人和外国买家。Compass顶级豪宅房地产经纪人 Carl Gambino 表示：“这些买家属于完全不同的群体。他们是全球最富有的人，不受利率和经济周期的影响。”

2025年6月，Paris Hilton 及其丈夫 Carter Reum 以惊人的 6310 万美元购入马克·沃尔伯格位于比佛利山庄的前住所，成为当月洛杉矶最昂贵的交易之一。该豪宅面积超过 30,000 平方英尺，坐落在比佛利公园附近 6 英亩的土地上，配有私人滑板公园、五洞高尔夫球场、酒窖、家庭影院和员工宿舍，共设有 12 间卧室和 20 间浴室。

该房产最初于 2022 年 4 月以 8750 万美元上市，后于 2023 年以 5500 万美元成交——在洛杉矶新“豪宅税”生效之前，后者对售价超过 515 万美元的房产征收 4% 税款，用于资助无家可归者预防和经济适用房项目。这笔交易仅是洛杉矶豪宅市场回暖的众多案例之一。事实上，这对夫妇的购房并非今年最昂贵的交易。根据 Realtor.com 数据，Chalon Road, 10905 号房产于 2025 年 6 月 30 日以 6750 万美元的价格成交，成为当前最高价交易。

Realtor.com 从 2025 年 1 月至 5 月的数据显示，现金在高端市场中占据主导地位：在售价 100 万至 500 万美元之间的 6,618 笔交易中，有 25.4% 为现金购买；售价在 500 万至 1000 万美元之间的 287 笔交易中，这一比例跃升至 54.3%；而在 104 笔超过 1000 万美元的交易中，现金比例高达 56.7%。

那么，这些买家是谁？在明星云集的洛杉矶，娱乐圈人士自然是高端房产的重要买家。但外国资本也在大量流入，2025 年春季，海外买家占豪宅交易近 15%。 Carl 表示：“买家包括科技亿万富翁、对冲基金创始人、金融行业人士等多个领域的高净值人群。他们不像一般购房者那样受到利率或经济不确定性的制约。”

根据美国房地产经纪人协会发布的《2025 年美国住宅房地产国际交易报告》，从 2024 年 4 月至 2025 年 3 月，外国买家在全美共购买了价值 560 亿美元的房产。Realtor.com的数据显示，洛杉矶最近成交的 1000 万美元以上房产中，超过 40% 为新建或新翻修住宅。

阅读本文之前，你最好先了解...

洛杉矶的豪宅税: 为了解决当地住房短缺问题和无家可归者的困境，洛杉矶于2023年开始实施“豪宅税”。该税款对售价超过515万美元的房产征收4%的税金，用于资助无家可归者预防和经济适用房项目。这个税务政策直接影响了豪宅市场的交易价格和成交量。

全球富裕人群的流动性: 随着世界经济的不断发展，越来越多的高净值人群将目光投向洛杉矶等国际化大都市。他们寻求优质生活环境、教育资源以及投资机会，这推动了洛杉矶豪宅市场持续繁荣。

数字化的房地产交易: 近年来，线上平台和数字化工具在房地产交易中扮演着越来越重要的角色。Realtor.com 等网站为买家提供详尽的房源信息、虚拟参观功能以及市场数据分析，方便购房者进行决策。同时，许多豪宅经纪公司也开始利用社交媒体和网络营销等方式宣传高端房产，吸引潜在买家。

环境因素对房地产的影响: 近年来，气候变化和环保意识的提高越来越受到人们关注。许多高净值人群在选择豪宅时会更加注重可持续性设计、节能减排等方面的功能，这将对未来豪宅市场的发展产生一定影响。

总结:

洛杉矶豪宅市场的繁荣并非偶然现象，它融合了多种因素的影响，包括经济发展、政策变化、社会趋势以及科技进步等。 这些因素相互作用，推动着高端房地产市场不断演变和创新。

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