楼市冰点，“买得起却住不起”

楼市冰点时代，“买得起却住不起”风险愈发凸显

随着深圳配售型保障房意见稿出炉，不少房东陷入恐慌之中。住建局发布文件明确规定，保障房不能转为商品房，这一消息引发市场广泛关注。新政将保障房划分为三类：公租房、保障性租赁房和配售型保障房，其中配售型保障房购置后无法变更为商品房，与以往安居房政策存在明显区别。

近年来，楼市热度降温，任何利空消息都可能被无限放大。更令人担忧的是，有业内人士分析，未来50%的中国人可能会出现“买得起却住不起”的困境，主要体现在以下三方面的成本压力：

**1. 房屋价格倒挂：**以郑州为例，老破小的价格已经跌至2000元/㎡，但配售型保障房价格依然维持在6000元/㎡左右。一方面，人口结构变化导致老房子需求下降，另一方面，老房子的养护成本高昂，也成为购房者避之不及的原因。

**2. 物业费、养老金上涨：**一二线城市普通住宅物业费已达2.5-3元/㎡，年均涨幅高达5%。房屋养老金制度试点也在逐步推进，未来危房改造、外立面维修等都需要从该基金支出，增加业主负担。

**3. 房地产税的冲击：**房产税迟早落地，专家建议首套房免征，超过面积按照税率最高1.2%。这将导致养房成本显著增加，甚至可能像国外一样，买入房子后每年房产税要交出8000美元以上。

面对这些挑战，普通人该如何应对？

• **远离老破小：**尤其是没有学区优势、配套资源缺乏且房龄超过20年的老小区，未来发展空间有限。

• **关注保障房政策：**符合条件的购房者可以申请保障房，降低居住成本。

• **预留养房基金：**建议按照房价1%每年计提物业费、养老金和潜在税费，避免陷入“买得起却住不起”困境。

  总而言之，房产市场已经不再是单纯的购置需求，未来养房成本将成为更重要的考量因素。理性购房，做好充分准备，才能在楼市变迁中稳健应对。

阅读本文之前，你最好先了解...

1. 房地产税的类型和征收方式:

房产税并非一蹴而就，目前中国已探索多种征收方式，包括按土地使用面积、房屋建筑面积以及房屋价值进行计税。 不同的省市地区也会对房产税的税率和征收对象有所差异。了解不同类型的房产税及其特点，有助于你更好地应对未来的政策变化。

2. 养老金制度的最新进展:

中国正在逐步完善养老金制度，包括试点房屋养老金制度。 不同的城市可能会推出不同的试点方案，涉及到危房改造、外立面维修等方面的支出方式和责任划分。 保持关注相关政策动态，了解你所在城市的具体规定，可以帮助你做好财务规划，避免未来意外支出。

3. 一线城市住房租赁市场现状:

随着楼市降温，许多人开始考虑租房居住。一线城市的租房价格水平以及租房合同条款也值得关注。 了解当地不同类型的住宅租赁市场，可以帮助你做出更理性的选择，并有效控制住房成本。

**总之，未来中国房产市场的走势充满变数。 作为购房者，需要更加理性地看待自身的需求，做好充分的准备，才能在不断变化的市场环境中找到最佳的解决方案。 **

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