杭州楼市：信心与预期交织

杭州楼市：信心与预期支撑着市场，但泡沫依旧严峻

近年杭州楼市持续热度，吸引了大量资金涌入，成为“全国房地产核心城市之一”。但专家分析指出，杭州楼市的本质是富裕资金的炒作，受宏观经济形势和就业形势影响较大。

当前，全球经济环境复杂严峻，国内需求不足、部分企业经营困难等问题依然存在，对市场信心产生一定冲击。尽管官方持续释放稳增长信号，加大货币和财政政策力度，但市场预期尚未明显回暖。

数据显示，1-11月份全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。尽管11月份单月商品房销售面积和销售额略微增长，但与去年同期相比仍然有所下滑，呈现调整状态。

杭州楼市同样面临挑战，过去两年商品房销售面积大幅下降，但房价跌幅并不大，泡沫依旧严峻，杠杆率更是全国平均数的两倍以上。专家预测，未来杭州楼市将持续调整，下降趋势难以逆转。

对于后市房地产市场走向，专家提出以下观点：

• 经济、就业形势是关键支撑因素，如果筑底回稳，市场信心可能提升；否则依然面临挑战。
• 一线城市核心地段的优质住宅仍具备保值增值作用，但炒房赚钱时代已过去。
• 房地产市场将更加碎片化，区域分化和城市分化趋势明显，人口流失严重、产业羸弱的城市房价或将白菜化。

总而言之，杭州楼市目前处于调整期，未来发展充满不确定性，需要密切关注宏观经济形势和政策走向。