最高院新规救烂尾楼购房者

最高法院新解释为烂尾楼购房者注入“强心剂” 推动退款纠纷加速化解

7月24日起，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（简称《解释》）正式施行，为长期受困于烂尾楼的购房者提供更坚实的法律保障。 该《解释》聚焦解决“退房难、退款更难”痛点，明确规定商品房消费者因房屋无法交付且无实际交付可能，导致购房合同解除时，其请求在房产变价款中支持价款返还的权利，人民法院应予支持。

长期以来，执行异议之诉缺乏统一裁判规则，导致救济渠道不畅、法律适用尺度不一，甚至出现虚假诉讼等问题。此次《解释》共二十三条，不仅细化了商品房消费者权益保护的具体规则，如请求办理产权登记、合同解除后已付房款处理等，更特别针对烂尾楼问题开出“药方”。

《解释》第十二条明确规定，对于已解除购房合同的烂尾楼业主，如果执行法院冻结了开发商的预售资金监管账户，业主可以提起执行异议之诉，请求排除相应购房款的强制执行，并申请法院发放。这意味着，原本只能冻结不能动用的预售资金，在一定条件下可以被用于退还给购房者。

多位法律界人士认为，此举意义重大。北京金诉律师事务所主任王玉臣直言：“这对于已经解除购房合同的烂尾楼业主来说，相当于雪中送炭，意义重大！”

随着《解释》施行，购房者有望更有底气地与开发商、法院协商解决烂尾楼问题，那些悬而未决的退款纠纷或将迎来加速化解的契机。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解《解释》的意义和对烂尾楼问题的解决作用，你需要了解以下几点：

1. 烂尾楼现状: 近年来，中国遭遇了严重的烂尾楼危机，数以万计的房屋项目陷入停滞状态，购房者权益受到严重侵害。
2. 退房难、退款更难: 对于烂尾楼业主而言，不仅难以获得房屋交付，更难实现资金退还，这成为他们长期面临的巨大难题。 3. 法律保障不足: 以往执行异议之诉缺乏统一裁判规则，导致救济渠道不畅、法律适用尺度不一，使得购房者在维权过程中更加艰难。

《解释》的出台，正是为了填补这些法律空白，为烂尾楼业主提供更有效、更明确的法律保障。 它明确规定了商品房消费者权益保护的具体规则，并针对烂尾楼问题开出了“药方”，帮助购房者更好地维权。

《解释》对烂尾楼问题的解决影响深远:

• 加速化解退款纠纷: 《解释》允许业主在一定条件下将预售资金用于退还购房款，这可以加速烂尾楼退款纠纷的化解。
• 提高购房者维权能力: 通过明确法律规则，购房者更有底气与开发商、法院协商解决问题，更好地维护自身权益。
• 促进房地产市场稳定: 完善法律制度可以增强市场信心，吸引更多投资者参与，推动房地产市场健康发展。

当然，《解释》的施行也需要政府、开发商、司法部门等多方共同努力才能真正有效地解决烂尾楼问题。

如果您有其它意见，请评论留言。