新移民并非推高房价的"幕后黑手":加拿大房地产市场将何去何从?
标题:加拿大房地产市场面临挑战,新移民并非推高房价主力
随着加拿大统计局最新数据显示,新移民并非推动房地产价格上涨的主要力量,加拿大的房地产市场正在经历重大变化。根据统计局的报告,老移民作为投资者的比例相对较高,而新移民的平均收入低于本地居民,这表明只有少数新来者有能力购买房产。
专家表示,尽管预计未来三年内将有创纪录的新移民涌入加拿大,但他们的经济能力使得他们更倾向于租房而非买房,从而对房地产市场产生的影响有限。加拿大的住房市场长期以来一直依赖技术工人和高收入人群的流入来维持其价格水平。然而,随着新移民的收入低于本地居民,以及他们更多依赖于房地产投资,这一传统模式可能正在发生变化。
加拿大政策研究中心的高级研究员里特兰扬(RicardoTranjan)指出,只有极少数新移民在开始时拥有足够的资金购买房产。这意味着新来者在房地产市场上的竞争力仍然较低。同时,根据2021年的人口普查数据,近期移民家庭的平均收入为44,520元,而加拿大全体人口的平均收入为54,450元,租房率是整体水平的两倍。
尽管新移民和新来者为市场带来潜在的住房需求,但他们的租金支付能力有限,这导致他们首先选择租赁市场。同时,出租公寓的需求激增,使得更多投资者进入市场,进一步增加了租赁市场的压力。
加拿大统计局的一位发言人指出,成熟的老移民作为投资者的比例较高,部分原因是新移民通过拥有房产积累财富的方式与本地居民不同。在安大略省,33%的投资者是新移民,占总人口的30%;57%投资者的年龄在55岁及以上,占总人口的32%。
经济学家表示,加拿大的移民目标是将更多的技术工人和高收入人群引进来,这可能会进一步推动房价的长期上涨。然而,Tranjan指出,任何房价的上涨都与人们的工资水平有关,而不是移民身份。
综上所述,加拿大房地产市场面临新的挑战,预计加息政策将对房价产生压力,而新移民的经济能力可能不会对房价构成明显影响。专家们认为,未来的房价走势将更多地取决于经济因素和市场动态,而非单一的移民身份问题。随着市场的不断发展和变化,加拿大的住房市场正处在关键的发展阶段。