房屋保险、税费攀升，购房热潮降温

房屋保险和房地产税飙升，购房热潮降温！

近年来，天灾频发以及房屋修缮成本上升，保险业者不断调高房屋保险费，让许多屋主深感压力。与此同时，房地产市场持续上涨也使得许多屋主应缴的房地产税更高，加剧了“住房负担”问题。这两项因素共同作用，导致今年许多人放弃购房计划，成屋销售量甚至可能跌至1995年以来最低水平。

数据显示，今年9月，独栋住宅房贷账户中每月32%用于支付房地产税和房屋保险，是2014年以来的最高比率。 虽然感受到沉重负担的家庭比例不高，但增长趋势却十分明显。

纽约州雪城、罗彻斯特两地、内布拉斯加州奥马哈（Omaha）、纽奥良（New Orleans）及迈阿密五大都会区等地方，至少四分之一房贷借款人在每月房贷付款中，超过一半用于支付房地产税和房屋保险。 这些地区的房产往往面临高额地产税或房屋保险费，甚至两者都高出平均水平。

全美来看，9%的独栋住宅房屋贷款案件，房地产税及保险费占其每月房贷付款超过半数， 而2014年底则还不到4%。

购屋人原本就面临着史上创高的房价和房贷利率，而现在又加上了不断上涨的房地产税和房屋保险费用，让许多人望而却步。 即使在房贷利率处于历史低谷时购屋或重新贷款的屋主，也常常因为这些意外的支出感到吃力。

联邦住房政策及促进组织“法赫”（Fahe）执行长史都华（Joshua Stewart）表示，最令人担忧的是靠固定收入生活的高龄屋主，他们虽然在10、15或20年前就付完了房贷，但现在却不得不应对不断上涨的开销，而房地产税和房屋保险费的涨幅让他们措手不及，深感居住负担沉重。