房主报税指南：七大支出可减免税

报税季来临！房主七大支出可减免税款

报税季悄然而至，拥有房屋的屋主们需要注意，根据美国国税局规定，您可以享受一系列税收优惠，通过扣除一些应税收入来减少税负。Realtor.com 汇整了以下七项适用于屋主的减免税项目，帮助您最大化地节省税金：

1. 房贷利息: 这是最受欢迎的税收优惠之一。国税局允许扣除房贷前75万元所付利息，已婚且单独报税的人，扣除额降低至37.5万元。 2017年12月16日前借出的贷款可获更高上限。

2. 房产税: 屋主可从联邦税中扣除地方房产税，但扣除上限为1万元，包括州税和地方税 (SALT)。在高税率州，许多屋主完全申请房产税减免之前就已经达到SALT上限。

3. 家庭办公室: 在家工作者也可能有资格获大额减免。如果您的家庭办公室专门且定期用来工作，国税局允许扣除部分住房费用，包括水电费和维修费；甚至可扣除家庭办公室面积的费用。简化的扣除上限为300平方呎。自雇人士、零工和独立包商将受益最多。远距工作者也可以依住房一定比例认列扣除，但国税局对此要求很严格，务必保存纪录备查。

4. 节能减免额: 如果您改用或安装节能设备，有资格获得州和联邦税收减免。太阳能板、节能暖通空调系统和地热供暖通常都享有州和联邦税收抵免。抵免可直接减少应纳税额，特别有价值，与降低应税收入的扣除额不同。

5. 屋主协会费用: 根据DoorLoop调查，全美约35%的人报告平均支付3500元HOA费。如果将私人住宅用于出租或商业目的便可扣除费用。联邦政府将租赁或办公空间的HOA费用归类为商业投资 (business, investment)。

6. 家庭开支: 如果将房屋的一部分专门用于商业用途，与房屋相关的费用如房贷利息、水电费和维修费都可以扣除。这一项福利适用于自雇人士，而不是一般上班族W-2受雇人员。

7. 医学必要的改变: 如果被视为有医疗必要性，家庭无障碍改造可能有资格获医疗费用扣除额。国税局要求证明家中有人必须花钱买该设备才能居住，该笔款项就有机会列入扣除额。

希望以上信息能帮助您更好地了解如何利用这些减免项目节省税款！