“房东税”辟谣：备案不等于征收

“房东税”来了？专家辟谣：备案与征税不划等号

最近，“房东税”即将在9月15日随着《住房租赁条例》落地开征的消息在网上引发热议。一些人认为，该条例中的备案和信息共享意味着将全面向房东征收税款。然而，专家们纷纷辟谣称，“房东税”的说法不准确，应将备案和征税划等号。

事实上，针对房租收入的税收规则一直存在，包括房产税、个人所得税等多个税种。很多城市会采用综合税率进行征收。但现实中，按规定交税的情况比较少见。多地税务部门表示，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，涉及的税种包括房产税和个人所得税两个税种，很多城市征收时会将其打包以综合税率征收。房地产中介表示，一般只有租客有报销、办理居住证或其他需求需要租房发票时，房东才会去税务部门报税，产生的税金则一般由租客承担。

《住房租赁条例》第八条规定：“出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。”第三十条提到，房管部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。专家指出，该条例的出台是为了规范租赁市场发展，保护租客和房东权益，而非增加税负。条例中关于备案的规定，出发点不是要收税，主要还是要保护租客的权益。

未来，全面备案将是大趋势，但落地速度不会太快。专家认为，住房租赁改革的基本方向是免税而不是加税，目的是鼓励租赁消费。

阅读本文之前，你最好先了解...

尽管《住房租赁条例》并未直接提及“房东税”，但备案制度的实施确实会影响到部分房东的利益。例如，在未来的信息共享机制下，租客更容易获取房屋出租信息的真实情况，这将增加房东的经营成本，需要投入更多精力和资源进行市场调研、宣传推广等。此外，住房租赁管理服务平台的建设也需要房东参与合作，并承担相应的费用。

为了更好地理解《住房租赁条例》的影响，建议您先了解以下几个方面：

• 现有房产税和个人所得税的征收政策: 不同地区对出租房屋的税率和征收方式会有所差异。
• 各地正在推行的租金管控政策: 一些城市已经开始采取措施控制房租上涨，例如制定租金上限、限制短期租赁等，这也会影响到房东的收入预期。
• 住房租赁市场的发展趋势: 近年来，我国租赁市场的规模持续增长，但缺乏完善的管理制度和服务体系。 《住房租赁条例》的出台旨在规范市场秩序，保护租客权益，也为未来租赁市场的健康发展奠定基础。

总而言之，《住房租赁条例》是一个重要的政策文件，其影响范围广泛，涉及到政府、房东、租客等多方利益。建议您在了解该条例之前，先做好充分的背景知识准备，以便更好地理解其意义和作用。

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