安省青年购房热潮引发可负担性担忧

安省青年购房热潮引发住房可负担性担忧

新数据显示，安省首府多伦多地区首次购房者中年龄最小群体在房屋交易中占比越来越大，这引发了人们对安省住房可负担性到底有多高的疑问。

根据安省土地注册机构Teranet发布的报告，过去五年，30岁及以下的首次独自购房者，占公寓购买量的41.5%，独栋房屋购买量则占38.5%。这与30至40岁之间、通常收入更高的首次购房者相似。Teranet将此称为一个“令人惊讶的趋势”，并表示这可能预示着来自家庭或其他来源的经济支持。

报告还发现，近年来，更多的首次购房者以个人而非夫妻名义购买公寓，这扭转了2015年后开始的模式。当时更严格的抵押贷款规则要求买家证明他们在更高的利率下能够偿还抵押贷款，导致独居买家的比例下降。

Teranet的数据分析与洞察总监Emily Cheung表示，最近的这一变化“可能暗示着来自其他来源的经济帮助，但我们无法确定这是根本原因。”

此外，报告也指出，首次购房者更青睐已建成或二手房，只有20%选择购买新房。老旧公寓通常比新房有更多空间且更便宜，导致多伦多地区预售公寓销售出现自上世纪90年代以来最严重的放缓。

为了帮助更多年轻的加拿大人进入住房市场，联邦政府已采取措施降低预售房的价格，包括计划免除首次预售房购房者的5%联邦商品及服务税，前提是他们计划住在该房产中。

加拿大房地产协会的数据显示，7月份加拿大房屋的基准价格为693,300加元，高于五年前的567,500加元和2015年的437,100加元。在人口最多的多伦多地区，7月份房屋的基准价格为981,000加元，也远高于五年前的849,900加元和2015年的589,000加元。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 安省房地产市场: 安省，尤其是多伦多地区，一直以其繁荣的房地产市场著称，但也因高房价和住房可负担性问题而备受关注。

• 首次购房者: 首次购房者是指没有以前拥有过房产的人，他们通常面临着更大的经济压力，需要通过抵押贷款等方式来购买房产。

• 政府政策: 加拿大联邦政府近年来推出了一些政策以试图缓解住房可负担性问题，例如降低预售房价格、提供首次购房者税收优惠等。

更多分析和思考:

年轻购房者的经济来源: Teranet 的报告指出，越来越多的年轻人购买房产，这可能暗示着他们获得了来自家庭或其他来源的经济支持。但这种支持是否可持续？未来，如果经济形势恶化，这些年轻人是否能够独自承担住房负担呢？

新房市场放缓: 多伦多地区预售公寓销售自上世纪90年代以来最严重的放缓，这可能反映出年轻购房者更青睐已建成或二手房，他们可能担心新房价格过高，或是对新房质量和售后服务存在疑虑。

可持续性问题: 尽管政府采取了一些措施降低住房成本，但安省的房地产市场仍然面临着巨大的挑战。人口增长、城市化发展以及投资需求都加剧了住房供需矛盾。未来，政府需要制定更有效的政策来确保住房的可负担性和可持续性。

社会影响: 住房问题直接影响着人们的生活质量和社会公平。如果年轻人难以进入住房市场，这将导致更多的经济和社会问题，例如贫富差距扩大、社会流动性下降等。

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