安省房市寒冬 房东苦不堪言

安省房市寒冬：多伦多租金跌至新低 房东苦不堪言

近几个月来，安省房产拥有者接连遭受打击：房价下跌、租金走低，许多房东面临巨额亏损。最新数据显示，安省房地产和租赁市场仍处于下行通道，尤其是在多伦多，其房市表现成为全国最为明显的城市之一。

根据租赁平台Zumper周一发布的市场更新报告，截至上月，多伦多标准一居室公寓租金已跌至2022年秋季以来的最低水平，为租客提供了更多的喘息空间。自去年同期以来，多伦多和其他安省城市在租金跌幅方面领先全国。 尽管全国一居室公寓的中位租金同比仅下降了0.1%，但在多伦多，同等大小的公寓租金比2024年8月大降12%。两居室的差距更大，全国整体上涨0.6%，但多伦多却下跌12.5%。在Zumper分析的加拿大23个城市中，无论是环比还是同比，多伦多的一居室和两居室公寓租金跌幅都是最大的。

Zumper指出：“像温哥华和多伦多这样的大城市，曾在2023年是租金增长最快的地区，如今却成为下跌最猛的代表。”尽管如此，多伦多目前仍是加拿大租金第三高的城市，但与排名靠前的城市差距不大。多伦多典型一居室的租金为2,20加元，两居室为2,800加元。

除了多伦多外，其他几个安大略省城市也紧随其后：巴里（Barrie）：一居室和两居室租金同比分别下降了10.8%和9.5%；基奇纳（Kitchener）：分别下跌9.5%和6.6%；渥太华、汉密尔顿、圣凯瑟琳斯等城市租金也全面下跌；温莎、金斯顿、伦敦的一居室租金略有上涨，但两居室价格仍在下调。在所有列出的安省大城市中，温莎的租金最为亲民。目前一居室为1,410加元，两居室为1,660加元。

对于房东而言，这些趋势可能意味着不仅无法收回成本，甚至可能亏损。考虑到住房成本、抵押贷款利率、不断上涨的维护费、房产税以及其他费用，尤其是在这种环境下，他们可能还不得不通过提供租金优惠“倒贴钱”来吸引租客。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更深入地理解安省房市寒冬的现状，建议您先了解以下几个方面：

• 利率走势: 近期加拿大央行连续加息，导致抵押贷款利率上升，这对购房者和房东来说都是更大的负担。
• 人口流向: 安省近年来的移民潮放缓，也对房地产市场产生了一定的影响。
• 政府政策: 加拿大政府针对住房市场的各种政策，例如税收激励措施或建设新房计划，也会对房市走势产生影响。

了解以上因素后，您才能更全面地评估安省房市的未来发展趋势。

一些额外的思考点:

• 这波房价和租金下跌是否只是暂时的调整，还是长期趋势？
• 安省政府将如何应对房市寒冬带来的挑战？
• 房东们除了提供租金优惠以外，还有哪些措施可以吸引租客？

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