央行降息助燃购房热潮，美国关税威胁悬浮未来

加拿大央行降息助燃春季购房热潮，但美国关税威胁悬浮市场前景

加拿大央行周三宣布将利率下调0.25个百分点，降至3%，这是自6月以来连续第六次降息。此举为即将到来的春季房地产市场提供了进一步的缓解，但迫在眉睫的美国关税威胁可能会抑制交易活动，因为未来经济不确定性很大。

央行大幅下调利率已经改善了浮动利率抵押贷款的可负担性，这种贷款利率直接与央行基准利率挂钩。由于过去八个月央行连续降息，浮动利率抵押贷款的借贷成本显著下降，这使得更多买家能够进入房地产市场。

皇家地产(Royal LePage)总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，“加拿大央行再次下调利率将进一步提高购房者的借贷能力，并将使即将到期的抵押贷款持有人受益。”他指出，此次降幅恰逢春季房地产市场之前，而春季房地产市场通常会在需求回升时出现，这将刺激未来几周的买卖活动。

的确，多伦多市场出现了更多房源，特别是标价低于150万加元的单户住宅，正在迅速被抢购一空，表明买家兴趣增加。然而，公寓市场仍然受到供应过剩和需求减弱的困扰，因为投资者纷纷逃离市场，而最终用户不愿购买大量小型公寓。

抵押贷款经纪人兼LowestRates.ca专家利娅·扎尔特金表示，公寓卖家更愿意出售，也更愿意进行谈判，一些买家以低于要价的价格购得房产。“虽然现在还不是一个全面的买方市场，黄金地段的理想房产仍然吸引着竞争，但买家现在无疑比过去几年拥有更多的筹码，”她补充道。

扎尔特金指出，今天的降息宣布也为目前的浮动利率持有者带来了“好消息”，因为他们的月供将立即减少，在生活成本上涨的情况下为他们提供一些缓解。“这还释放了一些现金流，可用于其他财务目标，如偿还债务或增加储蓄。”

然而，美国关税威胁可能于2月1日生效，这是央行最关心的问题，它可能会导致经济衰退，进一步抑制房地产活动。专家表示，如果出现大规模失业，可能会导致住房活动减弱，价格保持平稳或呈下降趋势。

皇家地产索珀说，“关税针锋相对导致的经济衰退可能会促使央行在短期内进一步降息以刺激经济。” 他补充道，“尽管加拿大的房地产市场在很大程度上不会受到贸易动荡的影响，但经济挑战最终可能会导致房地产活动放缓。”