大温房价飞涨：政府谁背锅？
大温房价高企：政府管理不善成“替罪羊”？
大温哥华地区的房价持续攀升，令许多人望而却步，住房负担问题愈加严峻。民众将矛头指向炒房者，但一些人士认为，省府和市府的管理不善才是房价上涨的根源之一。多年来，BC省政府和温哥华市一直围绕谁负责关键基础设施、经济适用住房和区域服务的资金问题争论不休。
文章指出，两级政府不仅未能解决这些问题，反而将开发商当作“替罪羊”，将成本转嫁到新项目上，迫使租户和房主承担政府管理不善造成的经济负担。 他们缺乏负责任的预算来为重要基础设施提供资金，而是寻找一个方便的目标——开发商。
文章以福溪东北部邓斯缪尔高架桥和乔治亚高架桥拆除工作为例，该项目拖延多年，原定于2018年完成的拆除至今仍未进行。拆除成本从最初的4.38亿加元不断上涨，政府似乎不愿意为承担拆除成本做出贡献，而开发商则被迫承担部分费用。
文章指出，政府管理不善的影响远不止高架桥拆除项目。北岸污水处理厂项目的成本暴增，兰里市下水道费飙升，省政府管辖的Site C水电站也超支严重。专家认为，政府并非负责任地管理公共项目，而是将财政负担转移到新的住房开发项目上，迫使租户和购房者支付费用。
文章呼吁政府停止互相指责，为基础设施提供适当资金，消除让每个人都负担得起住房的障碍。 住房是必需品，而不是管理不善的公共预算的收入来源。
阅读本文之前，你最好先了解…
大温地区房价飙升的复杂因素:
- 供需失衡: 大温哥华地区人口持续增长，但房屋供应无法跟上需求，导致价格上涨。
- 低利率环境: 长期低利率使得贷款更便宜，推高了购房者的购买力。
- 投资炒房: 一些投资者以投机目的购买房产，进一步加剧供需失衡。
政府管理不善的具体表现:
- 预算短缺: 两级政府长期面临财政压力，难以为基础设施建设投入足够的资金。
- 政策制定不足: 住房政策缺乏针对性，无法有效缓解住房负担问题。
- 官僚主义阻碍: 项目审批流程冗长，导致基础设施建设滞后。
开发商的角色:
- 市场主体: 开发商是房屋供应的主要来源，他们根据市场需求和成本进行项目开发。
- 利益相关方: 开发商也面临着高昂的土地价格、建材成本和监管费用等压力。
政府与开发商之间的关系:
- 政府制定政策和法规，引导市场发展，同时也需要与开发商合作建设基础设施。
- 双方之间存在利益冲突，例如关于资金分配、项目审批和环境保护等问题。
解决问题的建议:
- 增加住房供应: 加快批准新建房屋项目，鼓励更多类型的住宅开发，例如经济适用型住房。
- 加强基础设施建设: 政府需要加大对基础设施投资力度，缓解交通拥堵、污水处理等问题。
- 改进政策制定: 制定更有效的住房政策，例如提高租户权益保护、限制炒房行为等。
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以下是网友对这篇文章的一些评论…
网友1: 这文章终于说对了！我一直觉得政府就是个“吸血鬼”，把所有锅都推给开发商，自己却像没事人一样花着税payers的钱！我建议省府和市府干脆开个赌场，用我们的钱来赌博，输了就让开发商补上吧！
网友2: 乔治亚高架桥拆除项目拖延多年？这可是温哥华特有的“特色服务”啊！想想当年那个“三分钟内抵达机场”的广告宣传，现在可真是一言难尽！
网友3: 北岸污水处理厂超支？这不是新闻！我家的下水道经常堵塞，每次都要请管道工来解决，简直比看医生还贵！政府应该好好管管自己的“下水道”，而不是让我们掏腰包来填补他们的窟窿。
网友4: Site C 水电站超支严重？那可是为了“清洁能源”啊！即使它烧光了所有人的钱，也是值得的！毕竟我们住在温哥华，应该享受高昂的生活成本和“绿色”的环境污染吧！
网友5: 文章说得太对了！政府管理不善，开发商被当作“替罪羊”，房价飙升，生活负担沉重…… 真是让人心累啊！我建议大家把钱都藏起来，让政府自己解决这些问题吧！
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