多伦多：房东无力修缮 市府将代为维修

多伦多市长警告：房东无力修缮房产，政府将代为维修并追回费用

近日，多伦多市长邹至蕙视察了一栋急需维修的公寓楼后，向房东们发出严厉警告：如果房东无法及时修缮自身房产，市政府将会采取行动进行维修并将费用收取于房东。 尽管该权力自2021年首次实施以来从未被实际使用，但邹至蕙正在推动市政府更积极地准备使用这一工具。

根据多伦多市府的数据显示，近年来该“补救性维修”机制的使用频率极低。从2017年到2021年，该机制仅被使用了几次。 甚至在2022、2023和2024年都没有使用过。

租户权益组织一直呼吁市政府更积极地运用这一工具来保障租户健康和安全。他们指出，当房东未履行责任，忽视了《物业标准附例》所设定的保障租户基本居住权利的条款时，市政府不能再仅仅依赖“良好沟通”而应采取实际行动。

最近一份关于多伦多租赁监管项目RentSafeTO的报告批评了市府负责附例执法的“市政执照与标准部门”（MLS），称其在处理某栋急需维修公寓租户的求助时处理不公。该部门甚至没有考虑使用补救性措施来恢复被断绝的暖气和供水服务，导致十名租户被迫离开住所。

面对此类情况，邹至蕙市长提出一项动议，要求市府工作人员确保多伦多拥有承包商名单，以便在紧急情况下进行维修，维护建筑的可居住性。

尽管市政府声称RentSafeTO的目标是通过“循序渐进的执法行动”实现合规，并提醒租户遇到问题时应先向房东反映，但仍有许多网友对该措施的实际效果表示质疑。 他们担忧在房东无力支付维修费的情况下，这些费用可能最终转嫁给租户或纳入地税，引发更大的争议。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多市的租赁市场一直处于紧张状态，租金上涨和空缺房屋紧缺成为普遍现象。 此类问题尤其困扰着低收入人群和初次置业者。近年来，市府试图通过各种政策来缓解这个问题，例如引入RentSafeTO项目，但效果有限。

补救性维修机制的争议: 虽然邹至蕙市长强调该机制是为了保护租户安全和权益，但其实施方式却引发了不同的声音。部分房东担忧这种做法会加重他们的经济负担，并认为政府应该鼓励私人市场解决问题，而非直接介入。 他们指出，如果市府代为维修后追回费用，可能会导致房东难以维持经营，甚至退出租赁市场，最终加剧住房短缺问题。

另一方面，一些租户权益组织支持这种措施，认为它能够有效保障租户的居住安全和基本权利。他们呼吁市府更积极地运用该机制，并加强对房东的监管力度，确保所有出租房屋都符合《物业标准附例》的要求。

RentSafeTO项目面临挑战:

尽管RentSafeTO项目旨在通过“循序渐进的执法行动”实现合规，但其效果仍备受质疑。 许多网友担心这种做法过于注重协商和劝导，而缺乏足够的强制性措施来确保房东履行责任。他们认为，在实际操作中，房东往往会拖延时间或试图逃避责任，导致租户权益得不到有效保护。

未来方向:

多伦多市政府需要认真对待这一问题，并采取更加有效的措施来保障租户安全和权益。 这可能包括：

• 加强对补救性维修机制的宣传和引导，提高房东的知晓率和参与度。
• 制定更完善的执行机制，确保补救性维修可以及时有效地实施。
• 加大对不遵守《物业标准附例》的房东的处罚力度，维护租户合法权益。
• 探索新的政策和措施来缓解多伦多的住房短缺问题，提供更多安全、可负担的住房选择。

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