多伦多需每年建3.2万新屋

加拿大住房市场报告：多伦多需每年建3.2万新屋以恢复房价水平

最新报告显示，为了让加拿大房屋价格回到疫情前的水平，未来十年需要在全国范围内每年增加至少43到48万套新房屋。 对于多伦多来说，这个数字更加严峻，需要每年建造近3.2万套新屋。

由加拿大抵押及住房公司（CMHC）发布的报告指出，如果按目前的建设速度进行，多伦多每年将会有约4.4万套新的房屋建筑启动。然而，要想恢复到2019年的房价水平，需要将这一数字提高近70%，达到每年7.5万套。

这份报告还分析了不同类型的住房需求：

• 多达2.6万套需要作为新购房项目；
• 近4千套应为主要市场租赁房屋；
• 超过1100套属于次级租赁市场房屋。

尽管近年来多伦多的租赁建设有所增加，但报告指出该地区仍然缺乏与当地收入相匹配的住房拥有选择。

CMHC的数据显示，2019年至2024年间，多伦多的房价上涨了6.7%，而租金成本同期增长了4.8%。如果未来十年没有采取措施增加供应，报告预测到2035年房屋价格将上涨高达62%。

相比之下，如果能够有效增加住房供应，预计价格只会上涨近20%。 在安大略省多伦多和渥太华-盖蒂诺地区以外的地区，需要每年建造超过8.6万套新房屋，总计未来十年要达到124795套。

阅读本文之前，你最好先了解...

本报告聚焦于加拿大住房市场的现状与未来展望，特别强调了多伦多地区面临的供应短缺问题。为了更深入地理解这份报告所述，建议您具备以下基础知识：

• 加拿大住房市场概述: 熟悉加拿大不同省份的住房市场特点、价格走势以及影响因素。
• ** CMHC 的作用**: 了解加拿大抵押及住房公司（CMHC）作为加拿大政府机构的角色，其主要职责是促进住房市场的稳定和可持续发展。
• 多伦多市概况: 了解多伦多的经济发展现状、人口增长趋势以及对住房需求的影响。

加拿大住房市场：挑战与机遇

这份报告不仅揭示了加拿大住房供应的紧缺问题，也为缓解这一困境提供了潜在解决方案。 以下是一些值得关注的关键点:

• 多伦多独特的挑战: 多伦多的住房短缺问题更尖锐，因为其人口增长速度和经济活力都远超其他地区。
• 政府政策的作用: 报告指出，增加住房供应需要政府制定更有力的政策支持，例如简化审批流程、鼓励开发商建设更多适价房屋等。
• 租赁市场的发展: 多伦多近年来租赁市场的增长表明了对多元化住房选择的日益需求，这为未来发展提供了一个新的方向。
• 可持续发展的重要性: 报告强调，在增加住房供应的同时，也需要关注环境保护和社会责任，建设更加可持续的城市社区。

总结

这份CMHC报告给加拿大住房市场带来了强烈的警示：如果不采取有效措施解决供应短缺问题，将会导致住房价格进一步上涨，加剧社会不平等。 增加住房供应不仅是经济发展的需要，也是保障人民福祉的重要课题。

如果你有其它意见，请评论留言。