多伦多装修精美的三房公寓高价成交

多伦多疲软市场下，装修精美的三房公寓以高出要价9.5万元成交

尽管多伦多公寓市场目前处于近年来最疲软时期，供应过剩和买家兴趣不足导致新公寓销售量大幅下降，但位于Mount Dennis社区的一套三卧室加书房公寓却以高出挂牌价9.5万元的价格成功售出。

这套位于85 Emmett Ave 的公寓挂牌价为499,999元，经过30天的市场停留后于2024年11月以59.5万元成交。房产经纪表示，户型、独特特点和定价策略都是吸引买家的关键因素。

这套公寓曾于2024年3月以43.8万元的价格购入，仅8个月后再次售出。Re/Max经纪人Enzo Maraventano指出，业主对整个公寓进行了全面翻新，从厨房到浴室再到地板都经过精心改造，还包括技术升级，例如智能灯光系统，这些提升显著提高了售价。

除了翻新，这套公寓面积超过1,200平方英尺，配有三间卧室、两间浴室和一个书房，同时还有地下停车位。King Blue Realty的Davis Bae指出，该建筑建于1974年，提供的空间尤其适合家庭，特别是有青少年子女的家庭。在多伦多很难找到这样的面积选择，不到60万元的这个面积和价格的单位并不多。

尽管物业管理费相对较高（每月约1,178元，包含水和供暖费用），但该物业年税费仅约1,600元。Maraventano认为，卖家将公寓挂牌价低于市场价值是为了吸引更多买家并推动更高的竞价。最终，59.5万元是卖家收到的“最好的报价之一”。

对于这宗交易，网友基本认为这个成交价是合理的：60万元购买一套位于Mount Dennis、面积约1200平方英尺、经过全面且精美装修的公寓，确实是一个很划算的交易！每年仅1600加元的物业税，简直可以说是“低得离谱”。每月约1200元的公寓管理费，折合每平方英尺约1元，已经包含了水电等公用设施的费用。相比之下，大多数新建公寓的管理费通常并不包含这些公用设施，因此实际上这样的费用水平与新公寓持平甚至更低。