多伦多租金暴跌 房地产供需失衡

多伦多租金暴跌 房地产市场供需失衡

长期以来，多伦多及周边地区的房产投资被视为“稳赚不赔”的香饽饽，但现在情况发生了根本性的变化！房屋销售跌至谷底，市场上房源积压严重，不少房子甚至低于挂牌价成交。与此同时，租金也飞速下跌，让原本寄希望于租金回本的房东们叫苦不迭。

最新数据显示，多伦多租金一年内暴跌7.1%，成为加拿大各地租金下滑最严重的城市。尽管多伦多仍然是加拿大租金第三高的城市，但2024年12月的平均租金比去年同期下降了7.1%，甚至低于前一个月的价格。

安省多个城市的租金也在同步下滑，包括密西沙加、怡陶碧谷、圭尔夫、渥太华、伦敦和金斯顿等地的一卧室和两卧室租金均出现同比+环比双降。数据显示，安省的租金降幅是全国最猛的！单间公寓和三卧室公寓租金下降4%，两室公寓租金下降8%（全国最大降幅！），整体租金下降6%。

相反，加拿大其他省份的租金却在疯狂上涨：萨斯喀彻温省租金同比飙升12%！大西洋省份和曼尼托巴省租金上涨8%！阿尔伯塔省租金上涨4%！即便是房市同样低迷的BC省，租金下滑也仅仅2%，远远低于安省的6%。

多伦多的租金下跌反映出房地产市场的供需失衡。高额按揭贷款、物业费、地税疯涨等因素导致房东成本远超租金收益。更糟糕的是，省政府的房东与租客委员会效率低下，导致许多房东无法驱逐欠租租客或追讨租金。

多伦多地区的房东们面临着巨大亏损，大多投资公寓已“负现金流”。专家预测，短期内，多伦多的租金可能继续下滑，而二手房市场也可能迎来更多抛售潮。