多伦多租房现成官方事实

多伦多租房成“官方事实”：专家称租金降温让租房比买房更划算

多伦多一直以来围绕着“租房还是买房更划算”的争论从未停止，但最近专家们表示，如今在多伦多，“租房比买房便宜”已成为官方事实——而且租买之间的差距多年未见如此之大。

房地产研究公司Urbanation最新报告显示，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）公寓的平均租金在上个季度降至每月2,612加元，较2023年第三季度的历史高点2,925加元下跌了10%。公寓租金报价已经连续四个季度下跌。

房地产经纪人Josh Lloyd表示，“如果你问我，我住在多伦多最便宜的方式是什么？ 如果我告诉你不是租房，那我就是在撒谎”。 另一位经纪人Michael Devanathan补充说：“如果房产的持有成本比租金高出20%或以上，那租房就比买房更划算。” 他还指出，就连一些投资者现在也开始退场。

专家们表示，租金下降的原因之一是大量新建成的单位涌入市场，尤其是在市中心区域，房东为了减少空置率，纷纷提供1到2个月的免租优惠。与此同时，房价却较为坚挺。今年3月，大多地区所有类型房产的平均成交价为1,093,254加元，仅比去年同期下跌2.5%。

Devanathan解释说，当前高企的借贷成本以及更严格的按揭压力测试，让首次购房者更难获得心仪房产的贷款。对试图收支平衡的房东来说，这同样是个难题。 Devanathan说，“我看到很多房东过去一年在提供1到2个月免租的优惠……这种情况以前从未出现过”。

Lloyd补充说，“房东现在每月都是亏钱的，目前租金在下降，现金流比以前更紧张。”

开发商正在转向“越来越多的专用出租房”租金下跌之际，专为出租而建的新项目建设却明显放缓。根据Urbanation数据，今年第一季度开始缓慢，目前在建的此类项目仅有731个。报告指出，该数字同比下降了60%，在905地区更是创下九个季度以来的新低。

不过，Devanathan表示，他注意到越来越多的客户正在努力改变这一现状。他说，“我和很多开发商合作，现在他们不再一味建公寓出售，而是转向建造专用出租房。我的客户当中，这种趋势越来越明显，他们认为这种方式可以在更长时间内带来稳定收入，而不是快速建好快速出售的模式。”

哪些社区租房最划算？Devanathan表示，CityPlace、Liberty Village, 和Fort York等区域是“租金下降、供应充足”的地带，“租户与房东之间的议价能力更强”。 他还说，越来越多的租客正在关注2018年11月之前完工的建筑——这些物业仍受租金管制。“目前有更多的租控建筑可以选择，那些才是优质库存。”

Lloyd 表示赞同，但也提醒大家如果发现符合需求的非租控房源，也不必过于纠结。“如果你找到理想房源，即便它不在租控范围内，只要其他条件都满足，我认为也不该因此放弃。”“现在市场上房源非常多。一个新公寓的一居室可能只需1,800到1,900加元就能租到。”

尽管如此，Devanathan表示，有些租客仍在观望，等待房价或利率进一步下跌。他说，“人们想先租着看，等房价是否会继续降、利率是否会跌，但你可能永远等不到真正的‘谷底’。很多时候，当你意识到已经触底时，已经来不及了。”

Lloyd补充道，现在决定买房还是租房，更多是关于财务状况的清晰认知，而不是身份地位的问题。他说，“我不是说租房比买房好，也不是说买房比租房强，人们真正需要做的，是静下心来思考自己想要怎样的生活。”

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多租房市场一直以来都处于波动之中，受多种因素影响。文章提到的因素主要包括：

• 租金下降趋势: 公寓租金连续四个季度下跌，尤其是在市中心区域，部分房东为了吸引租客提供优惠政策，导致租金比买房更划算。
• 房价相对坚挺: 尽管借贷成本高企、按揭压力测试严格，影响首次购房者获得贷款，但多伦多房产价格仍然维持较高水平。
• 开发商转变策略: 面对市场变化，开发商开始转向建造更多专用出租房，以应对租金下降趋势和租赁需求的增长。

想要更好地理解文章内容，建议您先了解以下概念:

• GTHA (大多伦多及汉密尔顿地区): 包括多伦多市和其他周边的城市和地区。
• Urbanation: 一家房地产研究公司，定期发布关于多伦多地区的市场数据和报告。
• 租控房源: 2018年11月之前完工的建筑物，受政府规定的租金管制。

了解以上信息后，您才能更深入地理解文章所描述的多伦多租房市场的现状、原因以及未来趋势。

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多伦多租房成“官方事实”：专家称租金降温让租房比买房更划算 (续)

以下是网友对这篇文章的一些评论...：

• "终于有人说出了我的心里话！我还以为我一个人在迷茫呢！"—一个住在CityPlace的网友
• "专家们说的太对了，现在租房绝对比买房省钱！省下来的钱可以用来去旅行，享受生活！"—一个热衷旅游的网友
• "真是个好消息啊！这下我终于可以不用再担心房价上涨了！"—一个对房市充满压力的网友
• "哎，可我就是想买房子啊！现在租房便宜不代表永远便宜吧？万一以后房价反弹呢？"—一个担忧未来房价的网友
• "开发商们这下要哭了呀！他们建的那些公寓没人买，只能租出去啦！"—一个喜闻乐见的网友

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这些评论反映出多伦多的租房市场在经历着巨大的变化，许多人开始重新思考“租房还是买房”的问题。虽然专家表示租房目前更划算，但对未来的预期仍然存在分歧。

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