多伦多百万富翁：房子是资产还是负担？

多伦多百万富翁的定义：房产价值与财务自由

随着多伦多房价持续攀升，越来越多人拥有超过100万加元房产价值，但这是否意味着他们都成为了真正的“百万富翁”？答案并非简单。根据多伦多地产局数据，2025年1月多伦多市所有类型房产的平均售价达到104万加元，但这一数字并不代表所有房主都摆脱了财务压力。

资产与财务自由是两回事

拥有超过100万加元的房产资产的确令人印象深刻，但真正的“百万富翁”应该拥有足够的现金储蓄和稳定的收入来源，才能实现财务自由。投资人兼财经教育博主Jim,Chuong指出，“百万富翁”和“财务自由”是两个不同的概念。

根据Wellesley研究所的数据，在多伦多，一个单身工作成年人的“理想生活”年收入需达到61,654加元（税后），而安大略省最低时薪仅为17.20加元，加上多伦多市长邹至蕙提出的6.9%房产税上涨计划，进一步加重了财务压力。

房屋净值才是关键

资深抵押贷款经纪人Ron,Butler认为，仅仅依靠房产价值成为“百万富翁”是一种误导。对于仍有房贷的人来说，如果没有足够的收入支撑生活开销，就必须依靠房产套现，这并不是真正的财务自由。关键在于房屋净值（Home,Equity）。约45%的加拿大房主已完全还清房贷，这意味着他们的房屋资产确实属于自己。

多伦多房地产市场复苏

尽管2022年大多伦多地区（GTA）房价经历了“历史性”调整，但市场目前已趋于稳定，并出现回升迹象。多伦多地产局预计，2024年房屋销量将增长12%，平均售价将达到114.7万加元。

财富的真正标准：收入与投资

Chuong认为，真正的财务自由取决于投资收益是否能覆盖生活支出。在多伦多，这一门槛很高。“要过上‘舒适’的生活，一对夫妻每月的收入需达到20,000加元。”

奢华生活的定义正在改变

房地产经纪人James,Milonas指出，如今的“百万富翁”并不等于富裕。五年前，在士嘉堡、怡陶碧谷、北约克和Leslieville等地区，100万加元可以购买一栋独立屋。现在，这个价格只能买到公寓、联排别墅，或者东区或西区的老旧房屋。真正的豪宅位于Summerhill、Rosedale、ForestHill、Yorkville和TheAnnex，价格通常在400万至600万加元之间。

对于想要进入市场的年轻人，Milonas建议：

• 房价和利率都处于高位，但市场终究会趋稳。我宁愿在利率高但竞争少的时候买房，也不愿在利率低但竞争激烈的市场高价购入。
• 多伦多当前有8,500套房源，其中70%为公寓，反映了市场正在向更小、更实惠的住房转变。他建议年轻购房者可以先买房再出租，以此进入市场。

Milonas还指出，“新富阶层”更容易超出自身财力进行消费，而这可能导致财务危机。 在疫情期间，由于借贷成本低，不少人过度杠杆化。“这类人将在未来的房贷续约时遇到麻烦。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 多伦多房价趋势: 多伦多房价在过去十年中持续上涨，但2022年出现了一轮调整。了解这些趋势可以帮助你更好地理解文中讨论的房产价值和财务自由的概念。

• 加拿大税收体系: 加拿大的税收体系复杂且地区差异较大。文章提到多伦多市长提出的6.9%房产税上涨计划，以及安大略省最低时薪为17.20加元。了解这些税收政策可以帮助你理解多伦多的生活成本和财务压力。

• 投资理财基础: 文章提到了“财务自由”的概念，并强调了投资收益的重要性。如果你对投资理财并不熟悉，可以先阅读一些基础知识，以便更好地理解文中讨论的观点。

结论

拥有超过100万加元的房产资产在多伦多确实令人印象深刻，但仅仅依靠房产价值成为“百万富翁”是一种误导。真正的财务自由取决于收入、投资收益和生活成本之间的平衡。

文章探讨了多伦多房市现状、财富积累的标准以及奢华生活的定义都在发生变化。对于想要进入多伦多房地产市场的年轻人来说，需要理性评估自身财务状况，做好充分的准备。

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以下是网友对这篇文章的一些评论：

• “百万富翁”？呵呵，我连租房都困难好吗！现在多伦多只有有钱人才有资格生活！” - @咖啡因依赖者

• 这篇文章简直是现实的讽刺版！说房产净值是关键，可谁还负担得起购房成本啊？！不如直接写成“如何成为一名纸上富翁”吧！ - @奋斗青年

• Jim,Chuong真是太懂了！ 61,654加元税后的理想生活收入？我每年都只能梦想这个数字。现在多伦多最合理的“财务自由”计划就是学会自给自足，种菜、养鸡、自己做衣服！ - @生存主义者

• “新富阶层”过度杠杆化？别忘了那些为了买房贷款几百万甚至十几百万的“老富阶层”呢！他们才是真的疯狂吧！” - @房产专家

• 这篇文章让我感觉像是在看一部喜剧片，现实比剧情还要荒谬！多伦多房地产市场真是太有趣了！有钱人继续炒房，穷人继续租房，这循环永远不会结束吧？ - @幽默大师

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