多伦多烂尾楼潮困扰购房者

多伦多烂尾楼潮频发，购房者苦等六载仍无家可归

在大多伦多地区，越来越多买家陷入“烂尾楼陷阱”。其中一位名叫Robert,Maiolo的购房者与父亲于六年之前，为士嘉堡The Borough公寓项目支付了订金，憧憬着早日入住新家。然而，如今那块地上一栋20年前的汽车经销店依然屹立不倒，没有任何建设迹象。

“我和父亲一起买的，打算一起搬进去，可是六年过去了，一点进展都没有，连沟通都没有。”Maiolo无奈地说。

据追踪新公寓建设机构Urbanation的数据，自2024年以来，共有28个预售项目、合计5,734个单元被搁置、取消、进入接管程序，或改建为出租公寓。

像Maiolo一样，许多购房者辛辛苦苦交了定金，六年过去了，钱还在开发商手里，但房子却遥遥无期。更让他们愤怒的是开发商的缺乏沟通。 Maiolo拉了一个群，聚集了近200位同样等待的买家。他们在网上积极寻找消息，并不断联系开发商，希望能得到何时开工、不建的话何时退钱等问题的答案，但都未收到任何回复。

“这套房子对很多人来说，就是一个家。但我们被拖了六年，几乎没有任何沟通。”Maiolo感叹道。

项目承建方G Group解释称，该项目分为两期，一期已批，他们决定“等二期批下来后，一起开建”，这样“更经济”。 多伦多市府则明确表示，延误责任在开发商身上。市府去年8月已开过预申请会议，要求开发商提交修订方案，但至今尚未收到完整申请。

尽管开发商声称正在准备提交完整修订申请，并承诺将在未来几周内通知买家后续安排，但购房者们对此意见分歧。 “2019年交的订金，现在已经不值当时的价值了。房价涨了30%，你虽然能拿回钱，但还买得起什么？”Maiolo问道。“说到底，我们真正想要的，是房子。”

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多房地产市场的特点以及近年来烂尾楼问题的频发成因。

多伦多房地产市场特徵: 多伦多作为加拿大最大的城市之一，一直是热门的购房目的地。其房地产市场具有以下特征：

• 高房价: 多伦多的房价在过去十年里持续上涨，远远高于其他加拿大城市。
• 供不应求: 由于人口增长和移民数量不断增加，多伦多的住房供应始终难以满足需求，导致房价不断飙升。
• 竞争激烈: 在如此热门的房地产市场中，购房者之间竞争非常激烈，许多人愿意支付超出市场价值的价格来购买房屋。

烂尾楼问题成因: 多伦多的烂尾楼问题近年来越来越严重，主要原因包括：

• 开发商资金链断裂: 由于高房价和激烈的市场竞争，一些开发商为了追求利润而过度扩张，最终导致资金链断裂。
• 政府监管不足: 尽管多伦多市府试图通过各种政策来加强对房地产市场的监管，但目前仍然存在漏洞，使得一些不良开发商能够逃脱法律制裁。
• 购买者盲目乐观: 许多购房者在房产市场繁荣期被高回报的预售项目吸引，忽视了风险，导致最终无法获得房屋或损失资金。

对于Maiolo和所有陷入烂尾楼陷阱中的购房者的故事，我们不禁深思： 多伦多房地产市场的持续增长是否值得警惕？ 政府应该如何更好地监管房地产市场，保护购房者权益？ 开发商在追求利润的同时，又该如何履行其对购房者的承诺？

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