多伦多温哥华公寓市场冷清

加拿大多伦多、温哥华公寓市场冰火两重天：销售暴跌、投资者获利空间消失

加拿大房地产巨头加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布报告显示，多伦多和温哥华两个核心城市的高端公寓市场正在经历急剧下降。自2022年以来，多伦多的公寓销售量下滑了75%，温哥华则下降了37%。

此举主要归因于利率上升导致购房者可负担性降低，投资回报空间大幅缩小。CMHC表示：“高利率提高了持有成本，加上房价停滞，导致投资者的潜在回报大幅下降。”

更糟糕的是，由于部分楼盘完工时价值低于预购价格，投资者获得融资的难度也加大。多伦多的一些2024年底预售公寓甚至在建成前就面临高达6%的资本损失。

根据CMHC的数据，目前多伦多的预售库存比2022年高出14%，按当前销售速度，清理完库存需将近6年。 2024年，多伦多和温哥华创下公寓建造量新高，进一步加剧供过于求。这导致多伦多转售公寓价格下跌了13.4%，温哥华则下跌了2.7%。与之对比，这两座城市在2022年前两年的房价均上涨超过19%。

租赁市场同样低迷：自2022年以来，多伦多的持有成本上涨了24%，但租金仅涨了15%；温哥华持有成本上涨了29%，租金上涨了12%。这种恶化的环境导致一些开发商取消项目，因为预售未能达到开工所需的70%销售门槛。CMHC警告，这种趋势可能会导致长期住房短缺，阻碍加拿大到2030年新建约350万套住房以填补可负担性缺口的目标实现。

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大房地产市场一直以来都备受关注，尤其是在多伦多和温哥华这两个核心城市。近年来，这些城市的房价飙升吸引了大量投资者，推动了开发商的疯狂建设。然而，自2022年以来，宏观经济环境发生了重大变化，利率上升、通胀压力增长，使得加拿大房地产市场出现了一系列波动。

更深入了解以下概念将有助于你更好地理解本文内容：

• CMHC (加拿大按揭与住房公司)： 这是加拿大政府设立的机构，主要负责为加拿大住房市场提供保障和监督。其发布的数据对加拿大房地产市场走向具有重要参考价值。
• 预售公寓： 在房屋建成前就进行销售的一种方式，购房者需要支付一定的订金，待房屋建成后才支付剩余款项。
• 资本损失： 指资产价值下降的情况，例如在预售情况下，由于楼盘完工时价值低于预购价格导致的损失。
• 供过于求： 指市场上商品或服务提供的数量超过消费者需求的情况，会导致价格下跌。
• 可负担性住房缺口： 指社会对经济条件良好的居民提供足够可负担住房的需求量与实际供应量的差距。

阅读本文后，你可以进一步思考以下问题：

• 持续高利率会如何影响加拿大房地产市场的未来发展？
• 如何解决加拿大目前出现的住房短缺问题？
• 高端公寓市场下降对整个加拿大经济的影响是什么？

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